Résidence secondaire : la révision qui va gonfler votre taxe foncière de 25 à 40 % d’ici 2032

Vous possédez une résidence secondaire ? Préparez-vous : la taxe foncière, déjà en hausse, s’apprête à connaître sa plus forte révision depuis des décennies. Entre la revalorisation annuelle des bases, les majorations communales et une réforme de fond prévue pour 2027, la facture pourrait grimper de 25 à 40 % d’ici 2032. Décryptage de ce qui vous attend.

En bref

En 2026, les bases cadastrales sont revalorisées d’environ 0,8 à 0,9 % avec l’inflation. Une révision générale des valeurs locatives est programmée au 1er janvier 2027 (article 27 de la loi de finances 2026). Selon Bercy, la hausse moyenne pourrait atteindre +25 à +40 % d’ici 2032, avec de fortes disparités locales. Les résidences secondaires en zone tendue subissent en plus une majoration de 5 à 60 % de la taxe d’habitation (60 % à Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nice).

Pourquoi votre taxe foncière augmente déjà en 2026 Chaque année, les valeurs locatives cadastrales qui servent de base au calcul sont revalorisées en fonction de l’inflation. Pour 2026, cette revalorisation tourne autour de 0,8 à 0,9 %. À cela s’ajoutent les hausses de taux votées par les communes et intercommunalités. Le sujet rejoint celui de la surtaxe sur les résidences secondaires en zone tendue.

La révision des valeurs locatives de 2027 C’est le vrai bouleversement. Les valeurs locatives actuelles datent des années 1970 et ne reflètent plus du tout le marché. L’article 27 de la loi de finances 2026 lance une révision généralisée applicable au 1er janvier 2027. Pour de nombreux biens, et surtout les résidences secondaires souvent situées dans des zones devenues attractives, la base de calcul va bondir. La double peine des résidences secondaires Les résidences secondaires cumulent deux taxes : la taxe foncière et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (THRS), toujours due. Dans les communes classées en zone tendue, environ 1 100 en 2026, la part communale de cette taxe peut être majorée de 5 à 60 %.

Ville Majoration THRS Zone

Paris 60 % Tendue

Lyon 60 % Tendue

Bordeaux 60 % Tendue

Marseille 60 % Tendue

Nice 60 % Tendue

Comment limiter la facture Quelques leviers existent. Vérifiez d’abord l’exactitude de votre valeur locative sur votre avis : une surface ou un classement erroné se conteste. Étudiez les exonérations temporaires en cas de travaux d’économie d’énergie. Si la résidence est peu utilisée, comparez le coût de la conservation avec une mise en location qui change le régime fiscal. Pour anticiper la transmission, voyez notre dossier sur l’héritage d’une résidence secondaire. « Ma maison en bord de mer me coûte déjà 2 300 € de taxe foncière. Avec la réforme, je redoute de dépasser 3 000 € », confie Jean-Pierre, propriétaire en Vendée. Claire, à Annecy, a réagi : « J’ai fait corriger ma surface taxable, mal calculée depuis dix ans, et gagné 180 € par an. »

Ressources et textes de référence

Service-Public : taxe foncière sur les propriétés bâties economie.gouv.fr : comprendre la taxe foncière

Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil personnalisé. Pour contester un avis ou optimiser votre fiscalité, rapprochez-vous de votre centre des impôts ou d’un conseiller.