Loyers : l’indice de référence progresse de 1,15 % au 2e trimestre 2026

Les propriétaires qui révisent le loyer de leur logement cet été devront s'en tenir à une hausse limitée. L'Insee a publié, le 10 juillet 2026, l'indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre : il augmente de 1,15 % sur un an. C'est le plafond que la révision annuelle d'un bail d'habitation ne peut pas dépasser.

Cette progression reste modérée, dans le sillage du reflux de l'inflation. Encore faut-il appliquer le bon chiffre : plusieurs valeurs erronées circulent en ligne, au risque d'induire en erreur bailleurs comme locataires au moment du calcul.

Une révision de loyer plafonnée à 1,15 %

La révision du loyer n'est ni automatique ni libre. Elle suppose d'abord que le bail contienne une clause de révision, et elle ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date convenue dans le contrat (souvent la date anniversaire de sa signature). Le bailleur qui oublie de la faire dans l'année perd le bénéfice de la révision pour la période écoulée.

Surtout, la hausse est encadrée : elle ne peut pas excéder la variation de l'IRL sur un an, soit 1,15 % au deuxième trimestre 2026. Pour les bailleurs qui gèrent un investissement immobilier locatif, c'est donc le curseur maximal à ne pas franchir, quel que soit le marché local.

Comment calculer la nouvelle valeur du loyer

La formule est simple : nouveau loyer = loyer en cours multiplié par le nouvel IRL, divisé par l'IRL du même trimestre un an plus tôt. Pour un loyer de 800 euros révisé sur la base du 2e trimestre, le calcul donne 800 x 148,37 / 146,68, soit environ 809,22 euros, c'est-à-dire près de 9,22 euros de plus par mois.

Le locataire peut vérifier ce plafond à tout moment, et le montant exact se recalcule aussi via le simulateur officiel de service-public.fr. Cette modération prolonge une séquence favorable aux locataires, après la revalorisation des aides au logement et l'encadrement renforcé des frais d'agence à la charge du locataire.

Attention au bon chiffre : 148,37 et non une autre valeur

La vigilance s'impose sur la source. Seule la valeur publiée par l'Insee fait foi : 148,37 points et une hausse de 1,15 % pour le deuxième trimestre 2026. Des chiffres différents apparaissent sur certains sites, parfois avec un niveau ou un pourcentage plus élevés, mais ils ne correspondent pas à la publication officielle et fausseraient le calcul.

Deux réflexes évitent l'erreur : se référer directement à la fiche de l'Insee, et distinguer l'indice métropolitain (148,37) des indices spécifiques à l'outre-mer (146,94) et à la Corse (146,22), qui ne s'appliquent pas au reste du territoire. Un mauvais indice, c'est un loyer mal calculé, et un motif de litige entre bailleur et locataire.

Sur la durée, l'indice a nettement ralenti : de +3,50 % au premier trimestre 2024, il était tombé autour de +0,8 % à la fin de l'année 2025, avant cette légère remontée à +1,15 %. La trajectoire suit celle de l'inflation, dont le pic est désormais derrière nous, ce qui limite mécaniquement les révisions de loyers pour les mois à venir. Les locataires comme les bailleurs ont donc tout intérêt à vérifier le trimestre de référence inscrit dans leur bail avant d'appliquer la hausse.

Ce que cette modération change concrètement

Pour les locataires, une révision plafonnée à 1,15 % signifie une hausse contenue : sur un loyer de 800 euros, l'augmentation reste inférieure à 10 euros par mois. Après plusieurs années d'indices élevés, la pression sur le budget logement se desserre nettement, même si les loyers continuent de progresser.

Pour les bailleurs, la règle impose de la rigueur : la révision doit intervenir dans l'année qui suit sa date de référence, faute de quoi elle est perdue pour la période écoulée, sans effet rétroactif. L'IRL lui-même se déduit de la moyenne sur douze mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, ce qui explique son évolution plus lisse que l'inflation du moment. C'est aussi pourquoi il tarde à refléter les à-coups des prix.

Cet article a une visée d'information générale. Le calcul exact d'une révision dépend des clauses de votre bail et de la date de référence retenue ; en cas de doute, référez-vous à la fiche de l'Insee et au simulateur de service-public.fr.