IRL du 2e trimestre 2026 : de combien réviser votre loyer ?

L'INSEE a publié le vendredi 10 juillet 2026 l'indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre. C'est le chiffre que tout propriétaire bailleur attend chaque trimestre : il fixe le plafond légal de la révision annuelle des loyers. Bonne nouvelle pour les locataires, hausse modérée pour les propriétaires, la désinflation locative se confirme.

Qu'est-ce que l'IRL ?

L'indice de référence des loyers est un indice trimestriel calculé par l'INSEE à partir de l'inflation. Il constitue le plafond légal de la révision annuelle des loyers d'habitation : un bailleur ne peut jamais augmenter un loyer en cours de bail au-delà de la variation de l'IRL. C'est un mécanisme central de la location longue durée, où le bail court sur plusieurs années.

La hausse du 2e trimestre 2026

Avec une progression de +1,15 % sur un an, soit un indice de 148,37 en métropole continentale (146,22 en Corse, 146,94 dans les Dom), l'IRL confirme la trajectoire de désinflation engagée depuis 2024. On est loin des hausses de l'ordre de +3,5 % observées au plus fort de l'inflation en 2022 et 2023. Pour un bailleur, la revalorisation possible reste donc limitée cette année.

Comment calculer la révision

La formule est simple : nouveau loyer = loyer actuel x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre un an plus tôt). Prenons un exemple concret avec une hausse de +0,7 % :

La hausse reste modeste : sur ce cas, moins de six euros par mois. C'est l'ordre de grandeur à attendre pour la plupart des révisions de 2026.

Les conditions à respecter

Trois règles encadrent la révision : le bail doit contenir une clause de révision (sans elle, aucune hausse n'est possible en cours de bail) ; la révision intervient une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue au contrat ; et le bailleur qui oublie de l'appliquer ne peut la rattraper que sur un an, sans rétroactivité au-delà. La revalorisation n'est jamais automatique : elle doit être demandée.

Quand vous ne pouvez pas augmenter

Deux situations bloquent la hausse. D'abord, les passoires thermiques classées F et G : depuis la loi Climat, leurs loyers sont gelés, révision comprise, tant que le logement n'est pas rénové. Vérifiez la classe de votre bien dans notre guide du DPE et ses obligations. Ensuite, les zones d'encadrement des loyers, où le loyer ne peut dépasser un plafond de référence, quel que soit l'IRL. Un rappel utile pour tout investissement locatif en zone tendue.

Une hausse contenue, loin des pics de 2023

Cette progression modérée tranche avec les revalorisations de l'ordre de +3,5 % subies au plus fort de l'inflation, en 2022 et 2023. Pour les locataires, c'est un répit bienvenu sur le pouvoir d'achat ; pour les bailleurs, une revalorisation réelle mais symbolique.

Rappel utile : la révision n'a rien d'automatique. Sans clause de révision inscrite dans le bail, aucune hausse n'est possible, et le propriétaire qui oublie de l'appliquer ne peut la rattraper que sur un an. Avant d'ajuster un loyer, mieux vaut vérifier la date anniversaire du bail et l'indice exact publié par l'INSEE, puis notifier le locataire par écrit.

Un impact limité sur le rendement du bailleur

Pour le propriétaire, une indexation d'environ 0,7 % ne compense pas la hausse des charges qui pèsent sur un bien loué : taxe foncière en progression, travaux d'entretien, mise aux normes énergétiques. Le rendement net réel peut donc s'éroder malgré la revalorisation du loyer.

C'est pourquoi la performance d'un investissement locatif se joue surtout à l'achat et dans la gestion, plus que dans la révision annuelle. Un loyer bien positionné dès le départ, un logement économe en énergie et des charges maîtrisées comptent davantage, sur la durée, que le point d'indice gagné chaque été.

Article informatif, sans valeur de conseil juridique personnalisé. Les modalités de révision varient selon votre bail et votre commune ; en cas de doute, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département.

Article informatif, sans valeur de conseil juridique personnalisé. Les modalités de révision varient selon votre bail et votre commune ; en cas de doute, rapprochez-vous de l'ADIL de votre département.