Immobilier : ces nouvelles règles qui vont impacter tous les propriétaires en 2025

L’année 2025 marquera un tournant pour le marché immobilier. Entre aides renforcées, hausse des taxes et durcissement de la fiscalité, le gouvernement Bayrou veut à la fois relancer l’accession à la propriété et compenser le déficit budgétaire. Ces mesures auront des répercussions sur tous les propriétaires, qu’ils soient primo-accédants, investisseurs ou vendeurs. Voici ce qui va changer.

PTZ élargi et donations exonérées : un coup de pouce aux acheteurs

Les primo-accédants bénéficieront d’un élargissement du Prêt à taux zéro (PTZ), désormais accessible partout en France et étendu aux maisons individuelles neuves. Cette réforme devrait permettre à 15 000 ménages supplémentaires de devenir propriétaires en 2025. L’objectif est clair : soutenir un marché en perte de vitesse et stimuler la construction.

Autre mesure favorable, l’exonération des droits de donation jusqu’à 100 000 euros par donateur, avec un plafond de 300 000 euros par bénéficiaire. Cette aide vise à encourager l’acquisition de logements neufs ou anciens destinés à la résidence principale ou à la location. Une condition toutefois : conserver le bien au moins cinq ans pour éviter la suppression de l’exonération.

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Hausse des frais de notaire et fiscalité durcie : un coup de frein pour les investisseurs

Si le PTZ élargi et les donations exonérées offrent des opportunités, d’autres mesures risquent d’alourdir la facture. Les frais de notaire augmenteront de 0,5 % sur trois ans, mais uniquement pour les secundo-accédants et les investisseurs. Les collectivités locales auront la liberté d’appliquer cette hausse ou non, ce qui pourrait creuser les inégalités régionales.

Les propriétaires bailleurs seront aussi touchés par la réforme de la location meublée non professionnelle (LMNP). L’amortissement comptable sera désormais pris en compte dans le calcul de la plus-value de cession, réduisant ainsi l’avantage fiscal de ce dispositif. Ce changement pourrait modifier les stratégies liées à l’investissement locatif et à l'achat revente de biens.

Alors que certaines mesures encouragent l’accession à la propriété, d’autres complexifient la rentabilité des investissements. En 2025, chaque propriétaire devra ajuster sa stratégie pour naviguer dans un marché en pleine mutation.

Source : https://www.cesdefrance.fr/actualite/les-proprietaires-peuvent-trembler-ptz-donation-fiscalite-ca-va-charger-severe-avec-bayrou/