Avant d’investir dans l’immobilier locatif, une question prime sur toutes les autres : quel rendement espérer selon la ville ? Entre une grande métropole et une ville moyenne, l’écart peut être du simple au double. Voici un référentiel 2026, chiffres et sources à l’appui.\nCe panorama du rendement locatif brut vous aide à comparer les marchés sans acheter à l’aveugle.
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"},{"id":"text-3","type":"text","heading":"","plain_text":"Le rendement locatif brut moyen en France tourne autour de 5,5 % en 2026 (sources : études de marché Meilleurtaux et CPIM).\nLes grandes métropoles affichent les rendements les plus faibles : Paris à 3,9 %, Lyon et Bordeaux autour de 4 à 4,5 %.\nLes villes moyennes dominent : Saint-Étienne dépasse 8,5 % (prix moyen autour de 1 420 € le m2).\nLe rendement brut ne dit pas tout : charges, taxe foncière et vacance réduisent le rendement net.","html":"Le rendement locatif brut moyen en France tourne autour de 5,5 % en 2026 (sources : études de marché Meilleurtaux et CPIM).\nLes grandes métropoles affichent les rendements les plus faibles : Paris à 3,9 %, Lyon et Bordeaux autour de 4 à 4,5 %.\nLes villes moyennes dominent : Saint-Étienne dépasse 8,5 % (prix moyen autour de 1 420 € le m2).\nLe rendement brut ne dit pas tout : charges, taxe foncière et vacance réduisent le rendement net.
"},{"id":"text-4","type":"text","heading":"","plain_text":"Comment lire le rendement locatif brut\nLe rendement brut se calcule simplement : loyer annuel divisé par le prix d’achat, multiplié par cent. Un bien à 150 000 euros loué 750 euros par mois rapporte 9 000 euros par an, soit 6 % brut. C’est un premier filtre utile pour comparer les villes, à condition de garder en tête qu’il ne tient pas compte des charges. La négociation du prix d’achat améliore directement ce rendement, comme nous l’expliquons sur l’achat sous le prix du marché.","html":"Comment lire le rendement locatif brut\nLe rendement brut se calcule simplement : loyer annuel divisé par le prix d’achat, multiplié par cent. Un bien à 150 000 euros loué 750 euros par mois rapporte 9 000 euros par an, soit 6 % brut. C’est un premier filtre utile pour comparer les villes, à condition de garder en tête qu’il ne tient pas compte des charges. La négociation du prix d’achat améliore directement ce rendement, comme nous l’expliquons sur l’achat sous le prix du marché.
"},{"id":"text-5","type":"text","heading":"","plain_text":"Le rendement brut par ville en 2026\nVoici un référentiel des principales villes françaises, d’après les études de marché 2026. Les valeurs sont des moyennes et varient selon le quartier et le type de bien.","html":"Le rendement brut par ville en 2026\nVoici un référentiel des principales villes françaises, d’après les études de marché 2026. Les valeurs sont des moyennes et varient selon le quartier et le type de bien.
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