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Dans un contexte tendu, marqué par la montée des coûts, la chute des ventes et les contraintes liées au DPE, une proposition de loi vient remettre en cause l’un des piliers de la fiscalité immobilière actuelle : l’imposition sur la plus-value. En ramenant à 10 ans la durée de détention nécessaire pour une exonération totale, le député Éric Ciotti entend frapper fort. À cela s’ajoute un moratoire sur l’interdiction de mise en location des passoires thermiques, un geste attendu par de nombreux propriétaires étranglés par la réglementation énergétique.\n\n\n\nDécouvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires\n\n\n\nUne réforme qui secoue la fiscalité immobilière\n\n\n\nActuellement, vendre un bien immobilier détenu depuis moins de 22 ans implique une imposition sur la plus-value, calculée au taux de 19% pour l’impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux. Cette pression fiscale pousse de nombreux investisseurs à conserver leurs biens plus longtemps que nécessaire, gelant une partie du marché. Dans les faits, seuls les plus patients, ou les plus résignés, parviennent à vendre sans être lourdement taxés.\n\n\n\nÉric Ciotti veut rompre avec cette logique figée (source). Selon lui, le prolongement des abattements successifs freine la fluidité du marché immobilier et bloque l’accès à la propriété pour les jeunes générations. Son objectif : inciter à la revente en réduisant massivement la durée de détention exigée. Le retour à une exonération après seulement 10 ans relancerait une dynamique attendue depuis plus d’une décennie.\n\n\n\n\n\n\nPour les investisseurs, cette perspective représente bien plus qu’un simple allégement fiscal. Elle redessine les règles du jeu en leur offrant plus de souplesse dans la gestion de leur patrimoine. Anticiper une fiscalité allégée change fondamentalement la stratégie de revente et de réinvestissement.\n\n\n\nLe casse-tête des passoires thermiques en pause ?\n\n\n\nDepuis janvier, les logements classés G sont interdits à la location, conformément à la loi Climat et Résilience. En 2028, ce sera au tour des biens notés F, puis des E en 2034. Le couperet du DPE tombe chaque année un peu plus durement sur les petits bailleurs. Entre les diagnostics à refaire et les travaux à financer, la mise en conformité devient un fardeau.\n\n\n\nLa proposition de loi portée par Ciotti intègre un moratoire sur cette interdiction, sans préciser sa durée ni ses modalités. Un signal fort à destination des propriétaires épuisés par l’inflation réglementaire. En suspendant cette mesure, le texte vise à réinjecter des milliers de logements dans le circuit locatif.\n\n\n\nCe geste pourrait aussi éviter une nouvelle flambée des loyers, provoquée par une offre artificiellement restreinte. En simplifiant la réglementation, on redonne un coup de fouet au marché et on allège la pression qui pèse sur les ménages en quête de logement. Pour certains, cette pause réglementaire sonne comme une délivrance.\n\n\n\nDécouvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires\n\n\n\nUne aubaine… ou une bombe à retardement ?\n\n\n\nRamener à 10 ans l’exonération totale de plus-value séduit sur le papier, mais certains y voient un risque d’effet d’aubaine. Une libéralisation fiscale trop soudaine pourrait inciter à la spéculation ou générer une ruée vers la vente, déséquilibrant localement le marché. La fiscalité ne peut pas être la seule boussole des réformes structurelles.\n\n\n\nReste à savoir si ce texte, encore au stade de proposition, parviendra à franchir l’obstacle parlementaire. Les débats promettent d’être vifs, tant les intérêts des propriétaires et des locataires sont aujourd’hui opposés. Réformer la fiscalité sans creuser davantage les inégalités, voilà le défi.\n\n\n\nPour les professionnels du secteur, cette annonce soulève autant d’espoirs que d’inquiétudes. Car si les règles du jeu changent en faveur des investisseurs, encore faut-il garantir un accès équitable au logement pour tous. La politique du logement ne peut pas se réduire à un simple calcul de rentabilité.\n\n\n\n2026, l’année du big bang immobilier ?\n\n\n\nLa date proposée pour l’entrée en vigueur de cette réforme est fixée au 1er janvier 2026. Cela laisse deux années aux acteurs du marché pour se préparer, mais aussi pour influencer les contours du texte. L’enjeu est de taille, car cette réforme pourrait rebattre toutes les cartes de l’investissement immobilier locatif.\n\n\n\nDans une conjoncture où le crédit se raréfie, où la fiscalité s’alourdit, et où la pression écologique s’intensifie, cette proposition tombe à un moment stratégique. Elle pourrait déclencher une vague de reventes, mais aussi d’achats opportunistes, anticipant la fin du carcan fiscal.\n\n\n\n« Relancer le secteur du logement » : c’est l’ambition affichée par Ciotti, et elle ne laissera personne indifférent. Si cette loi passe, elle marquera un tournant majeur dans la relation entre État et propriétaires. Parce que modifier la fiscalité, c’est modifier les trajectoires de vie, les choix de carrière, les héritages familiaux. Et derrière chaque vente, il y a une histoire.\n\n\n\nDécouvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires\n\n\n\nAlors, seriez-vous prêt à revendre plus tôt si cette réforme voyait le jour ? Vous pensez que cette mesure favorise ou pénalise les jeunes acheteurs ? Le débat est ouvert.","paragraphs":["Revendre son bien sans laisser 36,2% au fisc : le rêve de tout investisseur immobilier locatif pourrait bientôt devenir réalité. 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Revendre son bien sans laisser 36,2% au fisc : le rêve de tout investisseur immobilier locatif pourrait bientôt devenir réalité. Dans un contexte tendu, marqué par la montée des coûts, la chute des ventes et les contraintes liées au DPE, une proposition de loi vient remettre en cause l’un des piliers de la fiscalité immobilière actuelle : l’imposition sur la plus-value. En ramenant à 10 ans la durée de détention nécessaire pour une exonération totale, le député Éric Ciotti entend frapper fort. À cela s’ajoute un moratoire sur l’interdiction de mise en location des passoires thermiques, un geste attendu par de nombreux propriétaires étranglés par la réglementation énergétique.

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Découvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires

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Une réforme qui secoue la fiscalité immobilière

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Actuellement, vendre un bien immobilier détenu depuis moins de 22 ans implique une imposition sur la plus-value, calculée au taux de 19% pour l’impôt sur le revenu et 17,2% pour les prélèvements sociaux. Cette pression fiscale pousse de nombreux investisseurs à conserver leurs biens plus longtemps que nécessaire, gelant une partie du marché. Dans les faits, seuls les plus patients, ou les plus résignés, parviennent à vendre sans être lourdement taxés.

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Éric Ciotti veut rompre avec cette logique figée (source). Selon lui, le prolongement des abattements successifs freine la fluidité du marché immobilier et bloque l'accès à la propriété pour les jeunes générations. Son objectif : inciter à la revente en réduisant massivement la durée de détention exigée. Le retour à une exonération après seulement 10 ans relancerait une dynamique attendue depuis plus d’une décennie.

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Pour les investisseurs, cette perspective représente bien plus qu’un simple allégement fiscal. Elle redessine les règles du jeu en leur offrant plus de souplesse dans la gestion de leur patrimoine. Anticiper une fiscalité allégée change fondamentalement la stratégie de revente et de réinvestissement.

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Le casse-tête des passoires thermiques en pause ?

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Depuis janvier, les logements classés G sont interdits à la location, conformément à la loi Climat et Résilience. En 2028, ce sera au tour des biens notés F, puis des E en 2034. Le couperet du DPE tombe chaque année un peu plus durement sur les petits bailleurs. Entre les diagnostics à refaire et les travaux à financer, la mise en conformité devient un fardeau.

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La proposition de loi portée par Ciotti intègre un moratoire sur cette interdiction, sans préciser sa durée ni ses modalités. Un signal fort à destination des propriétaires épuisés par l’inflation réglementaire. En suspendant cette mesure, le texte vise à réinjecter des milliers de logements dans le circuit locatif.

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Ce geste pourrait aussi éviter une nouvelle flambée des loyers, provoquée par une offre artificiellement restreinte. En simplifiant la réglementation, on redonne un coup de fouet au marché et on allège la pression qui pèse sur les ménages en quête de logement. Pour certains, cette pause réglementaire sonne comme une délivrance.

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Une aubaine… ou une bombe à retardement ?

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Ramener à 10 ans l'exonération totale de plus-value séduit sur le papier, mais certains y voient un risque d'effet d’aubaine. Une libéralisation fiscale trop soudaine pourrait inciter à la spéculation ou générer une ruée vers la vente, déséquilibrant localement le marché. La fiscalité ne peut pas être la seule boussole des réformes structurelles.

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Reste à savoir si ce texte, encore au stade de proposition, parviendra à franchir l’obstacle parlementaire. Les débats promettent d’être vifs, tant les intérêts des propriétaires et des locataires sont aujourd’hui opposés. Réformer la fiscalité sans creuser davantage les inégalités, voilà le défi.

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Pour les professionnels du secteur, cette annonce soulève autant d’espoirs que d’inquiétudes. Car si les règles du jeu changent en faveur des investisseurs, encore faut-il garantir un accès équitable au logement pour tous. La politique du logement ne peut pas se réduire à un simple calcul de rentabilité.

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2026, l’année du big bang immobilier ?

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La date proposée pour l’entrée en vigueur de cette réforme est fixée au 1er janvier 2026. Cela laisse deux années aux acteurs du marché pour se préparer, mais aussi pour influencer les contours du texte. L’enjeu est de taille, car cette réforme pourrait rebattre toutes les cartes de l’investissement immobilier locatif.

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Dans une conjoncture où le crédit se raréfie, où la fiscalité s’alourdit, et où la pression écologique s’intensifie, cette proposition tombe à un moment stratégique. Elle pourrait déclencher une vague de reventes, mais aussi d’achats opportunistes, anticipant la fin du carcan fiscal.

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« Relancer le secteur du logement » : c’est l’ambition affichée par Ciotti, et elle ne laissera personne indifférent. Si cette loi passe, elle marquera un tournant majeur dans la relation entre État et propriétaires. Parce que modifier la fiscalité, c’est modifier les trajectoires de vie, les choix de carrière, les héritages familiaux. Et derrière chaque vente, il y a une histoire.

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Découvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires

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Une libéralisation fiscale trop soudaine pourrait inciter à la spéculation ou générer une ruée vers la vente, déséquilibrant localement le marché. La fiscalité ne peut pas être la seule boussole des réformes structurelles."},{"id":"paragraph-14","heading":"Paragraph","content":"Reste à savoir si ce texte, encore au stade de proposition, parviendra à franchir l’obstacle parlementaire. Les débats promettent d’être vifs, tant les intérêts des propriétaires et des locataires sont aujourd’hui opposés. Réformer la fiscalité sans creuser davantage les inégalités, voilà le défi."},{"id":"paragraph-15","heading":"Paragraph","content":"Pour les professionnels du secteur, cette annonce soulève autant d’espoirs que d’inquiétudes. Car si les règles du jeu changent en faveur des investisseurs, encore faut-il garantir un accès équitable au logement pour tous. La politique du logement ne peut pas se réduire à un simple calcul de rentabilité."},{"id":"heading-16","heading":"2026, l’année du big bang immobilier ?","content":"2026, l’année du big bang immobilier ?"},{"id":"paragraph-17","heading":"Paragraph","content":"La date proposée pour l’entrée en vigueur de cette réforme est fixée au 1er janvier 2026. Cela laisse deux années aux acteurs du marché pour se préparer, mais aussi pour influencer les contours du texte. L’enjeu est de taille, car cette réforme pourrait rebattre toutes les cartes de l’investissement immobilier locatif."},{"id":"paragraph-18","heading":"Paragraph","content":"Dans une conjoncture où le crédit se raréfie, où la fiscalité s’alourdit, et où la pression écologique s’intensifie, cette proposition tombe à un moment stratégique. Elle pourrait déclencher une vague de reventes, mais aussi d’achats opportunistes, anticipant la fin du carcan fiscal."},{"id":"paragraph-19","heading":"Paragraph","content":"« Relancer le secteur du logement » : c’est l’ambition affichée par Ciotti, et elle ne laissera personne indifférent. Si cette loi passe, elle marquera un tournant majeur dans la relation entre État et propriétaires. Parce que modifier la fiscalité, c’est modifier les trajectoires de vie, les choix de carrière, les héritages familiaux. Et derrière chaque vente, il y a une histoire."},{"id":"html-20","heading":"Html","content":"Découvrez notre partenaire exclusif dédié aux investisseurs et propriétaires"},{"id":"paragraph-21","heading":"Paragraph","content":"Alors, seriez-vous prêt à revendre plus tôt si cette réforme voyait le jour ? Vous pensez que cette mesure favorise ou pénalise les jeunes acheteurs ? Le débat est ouvert."}],"media":{"primary_image":"https://www.koliving.fr/wp-content/uploads/2024/09/promoteur-commercial-vente-bien-immobilier.jpg"},"relations":[{"rel":"canonical","href":"https://www.koliving.fr/plus-value-immobiliere-eric-ciotti-veut-tout-exonerer-apres-10-ans-une-aubaine-pour-les-investisseurs/"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/plus-value-immobiliere-eric-ciotti-veut-tout-exonerer-apres-10-ans-une-aubaine-pour-les-investisseurs/llm","type":"text/html"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/plus-value-immobiliere-eric-ciotti-veut-tout-exonerer-apres-10-ans-une-aubaine-pour-les-investisseurs/llm.json","type":"application/json"},{"rel":"llm-manifest","href":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","type":"application/json"}],"http_headers":{"X-LLM-Friendly":"1","X-LLM-Schema":"1.1.0","Content-Security-Policy":"default-src 'none'; img-src * data:; style-src 'unsafe-inline'"},"license":"CC BY-ND 4.0","attribution_required":true,"allow_cors":false}