Depuis le 1er janvier 2025, des centaines de milliers de bailleurs sont coincés avec un logement classé G qu’ils n’ont plus le droit de remettre en location. Beaucoup ont laissé leur bien vide, faute de pouvoir financer des travaux lourds. Une nouvelle réforme pourrait rebattre les cartes.\nLe gouvernement a présenté un projet de loi qui autoriserait, sous condition, à relouer un logement F ou G. Voici ce qui se prépare, les délais envisagés et ce que vous pouvez déjà faire.
"},{"id":"text-2","type":"text","heading":"","plain_text":"En bref","html":"En bref
"},{"id":"text-3","type":"text","heading":"","plain_text":"Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.\nLe projet de loi « Relance logement » permettrait de relouer un F ou un G à condition de signer un engagement de travaux, avec un délai de 3 ans pour une maison et 5 ans pour un appartement en copropriété.\nDepuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 : environ 850 000 logements sont sortis du statut de passoire sans le moindre travaux.\nLe texte n’est pas encore voté : il doit passer au Parlement à l’été 2026.","html":"Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.\nLe projet de loi « Relance logement » permettrait de relouer un F ou un G à condition de signer un engagement de travaux, avec un délai de 3 ans pour une maison et 5 ans pour un appartement en copropriété.\nDepuis le 1er janvier 2026, le coefficient de l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 : environ 850 000 logements sont sortis du statut de passoire sans le moindre travaux.\nLe texte n’est pas encore voté : il doit passer au Parlement à l’été 2026.
"},{"id":"text-4","type":"text","heading":"","plain_text":"Où en est l’interdiction de louer un logement F ou G ?\nLa loi Climat et Résilience a programmé un retrait progressif des passoires thermiques du marché locatif. Concrètement, un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la lettre G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034.","html":"Où en est l’interdiction de louer un logement F ou G ?\nLa loi Climat et Résilience a programmé un retrait progressif des passoires thermiques du marché locatif. Concrètement, un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la lettre G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034.
"},{"id":"text-5","type":"text","heading":"","plain_text":"Pour un propriétaire bailleur, cela signifie qu’un bien énergivore devient juridiquement « indécent » et ne peut plus être loué tant que sa note ne remonte pas. C’est exactement la situation que nous détaillons dans notre guide pour relouer une passoire thermique classée F ou G.\nCe que prévoit la réforme « Relance logement »\nLe projet de loi présenté au printemps 2026 propose un assouplissement attendu : un propriétaire pourrait de nouveau louer un logement F ou G à condition de s’engager dans un parcours de rénovation. En clair, vous signez un contrat avec une entreprise de travaux et vous disposez d’un délai pour atteindre le niveau requis.\nLes délais envisagés sont de 3 ans pour une maison individuelle et de 5 ans pour un appartement en copropriété, où les décisions dépendent du syndicat. Attention toutefois : ce texte n’est pas encore adopté et devra franchir le Parlement à l’été 2026. Rien n’est définitif tant que la loi n’est pas promulguée.\nDPE 2026 : 850 000 logements sortis sans travaux\nUne autre nouveauté joue déjà en faveur des bailleurs. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cet ajustement technique a fait remonter mécaniquement la note d’environ 850 000 logements chauffés à l’électricité, qui ne sont plus comptés comme des passoires.\nSi votre bien est concerné, il peut être utile de faire réaliser un nouveau DPE : la lettre obtenue depuis 2026 peut suffire à débloquer la location. Pour financer d’éventuels travaux complémentaires, pensez aux aides comme MaPrimeRénov en 2026.\nLe calendrier des interdictions de location","html":"Pour un propriétaire bailleur, cela signifie qu’un bien énergivore devient juridiquement « indécent » et ne peut plus être loué tant que sa note ne remonte pas. C’est exactement la situation que nous détaillons dans notre guide pour relouer une passoire thermique classée F ou G.\nCe que prévoit la réforme « Relance logement »\nLe projet de loi présenté au printemps 2026 propose un assouplissement attendu : un propriétaire pourrait de nouveau louer un logement F ou G à condition de s’engager dans un parcours de rénovation. En clair, vous signez un contrat avec une entreprise de travaux et vous disposez d’un délai pour atteindre le niveau requis.\nLes délais envisagés sont de 3 ans pour une maison individuelle et de 5 ans pour un appartement en copropriété, où les décisions dépendent du syndicat. Attention toutefois : ce texte n’est pas encore adopté et devra franchir le Parlement à l’été 2026. Rien n’est définitif tant que la loi n’est pas promulguée.\nDPE 2026 : 850 000 logements sortis sans travaux\nUne autre nouveauté joue déjà en faveur des bailleurs. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Cet ajustement technique a fait remonter mécaniquement la note d’environ 850 000 logements chauffés à l’électricité, qui ne sont plus comptés comme des passoires.\nSi votre bien est concerné, il peut être utile de faire réaliser un nouveau DPE : la lettre obtenue depuis 2026 peut suffire à débloquer la location. Pour financer d’éventuels travaux complémentaires, pensez aux aides comme MaPrimeRénov en 2026.\nLe calendrier des interdictions de location
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