{"version":"1.1","schema_version":"1.1.0","plugin_version":"1.1.2","url":"https://www.koliving.fr/paris-13-arrondissements-sur-20-affichent-une-hausse-des-prix-a-la-rentree-2026/","llm_html_url":"https://www.koliving.fr/paris-13-arrondissements-sur-20-affichent-une-hausse-des-prix-a-la-rentree-2026/llm","llm_json_url":"https://www.koliving.fr/paris-13-arrondissements-sur-20-affichent-une-hausse-des-prix-a-la-rentree-2026/llm.json","manifest_url":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","language":"fr-FR","locale":"fr_FR","title":"Paris : 13 arrondissements sur 20 affichent une hausse des prix à la rentrée 2026","site":{"name":"Koliving","url":"https://www.koliving.fr/"},"author":{"id":1,"name":"Laurent Carbonnet","url":"https://www.koliving.fr/author/laurent/"},"published_at":"2026-10-04T04:22:00+00:00","modified_at":"2026-09-22T18:41:08+00:00","word_count":891,"reading_time_seconds":268,"summary":"À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1). 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Lire plus","summary_points":["À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1).","Derrière cette moyenne, les écarts sont marqués d’un quartier à l’autre.","Le 19e arrondissement mène la hausse avec + 2,6 % en un an, suivi du 9e (+ 2,3 %), du 12e (+ 1,9 %), du 18e (+ 1,7 %) et du 4e (+ 1,4 %).","À l’inverse, sept arrondissements, dont les plus chers de la capitale, ne figurent dans aucune liste de hausse ce trimestre."],"topics":["Acheter un bien","Actualité","Investisseur"],"entities":["Marché immobilier français","Paris"],"entities_metadata":[{"id":303,"name":"Marché immobilier français","slug":"marche-immobilier-francais","taxonomy":"post_tag","count":65,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/marche-immobilier-francais/"},{"id":63,"name":"Paris","slug":"paris","taxonomy":"post_tag","count":17,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/paris/"},{"id":204,"name":"Acheter un bien","slug":"acheter","taxonomy":"category","count":196,"url":"https://www.koliving.fr/acheter/"},{"id":1,"name":"Actualité","slug":"actualite","taxonomy":"category","count":672,"url":"https://www.koliving.fr/actualite/"},{"id":19,"name":"Investisseur","slug":"investisseur","taxonomy":"category","count":708,"url":"https://www.koliving.fr/investisseur/"}],"tags":["Acheter un bien","Actualité","Investisseur"],"content_hash":"413ef9eb1d1f7fc8f0216a6b7131249c","plain_text":"À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1). Derrière cette moyenne, les écarts sont marqués d’un quartier à l’autre.\nLe 19e arrondissement mène la hausse avec + 2,6 % en un an, suivi du 9e (+ 2,3 %), du 12e (+ 1,9 %), du 18e (+ 1,7 %) et du 4e (+ 1,4 %). À l’inverse, sept arrondissements, dont les plus chers de la capitale, ne figurent dans aucune liste de hausse ce trimestre.\nEn brefPrix moyen à Paris : 9 765 €/m², en hausse de 0,8 % sur un an (Observatoire PAP, septembre 2026).13 arrondissements sur 20, soit 65 % du total, affichent une hausse de leurs prix sur un an.Plus forte progression : le 19e arrondissement, + 2,6 % (8 089 €/m²).Plus faible hausse parmi les 13 : le 13e arrondissement, + 0,1 % seulement (8 732 €/m²).7 arrondissements ne figurent dans aucune liste de hausse, dont le 6e, le plus cher de Paris à 14 258 €/m².\nUn marché parisien à deux vitesses\nAprès plusieurs années de correction, le marché immobilier parisien semble avoir trouvé un point d’équilibre. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au m² dans la capitale s’établit à 9 765 € en septembre 2026, en hausse mesurée de 0,8 % sur un an (1). Un autre organisme, les Notaires du Grand Paris, aboutit à un constat proche à partir des actes de vente signés : un prix moyen des appartements anciens de 9 560 €/m² dans la capitale, en hausse de 0,6 % sur un an, sans tension particulière sur les prix (2).\n\n\n\nCette relative stabilité de la moyenne masque toutefois des trajectoires très différentes selon les arrondissements. Pour un projet d’achat immobilier, la question n’est plus seulement « le marché parisien monte ou baisse{nbsp}? » mais « dans quel arrondissement, et de combien{nbsp}? ».\nLe 19e en tête des hausses, porté par des prix encore accessibles\nCinq arrondissements se détachent nettement. Le 19e arrondissement enregistre la plus forte progression de la capitale : + 2,6 % sur un an, pour un prix moyen de 8 089 €/m², toujours l’un des plus abordables de Paris. Viennent ensuite le 9e (10 866 €/m², + 2,3 %), le 12e (9 067 €/m², + 1,9 %), le 18e (8 852 €/m², + 1,7 %) et le 4e (12 793 €/m², + 1,4 %) (1).\nLe point commun de ces cinq secteurs : des acheteurs repoussés des arrondissements centraux les plus chers s’y reportent, faisant remonter la demande, et donc les prix, sur des quartiers encore accessibles au regard de la moyenne parisienne. L’écart entre la plus forte hausse (le 19e, + 2,6 %) et la moyenne parisienne (+ 0,8 %) atteint ainsi 1,8 point.\nHuit autres arrondissements en hausse, à un rythme plus modéré\nAu delà du top 5, huit arrondissements complètent la liste des 13 en hausse, avec des progressions comprises entre + 1,3 % et + 0,1 %. La variation est particulièrement marginale pour le 13e arrondissement, qui ferme ce classement avec + 0,1 % seulement, soit un écart de 2,5 points avec le 19e (1).\nArrondissementPrix moyenÉvolution sur 1 an19e8 089 €/m²+ 2,6 %9e10 866 €/m²+ 2,3 %12e9 067 €/m²+ 1,9 %18e8 852 €/m²+ 1,7 %4e12 793 €/m²+ 1,4 %7e14 051 €/m²+ 1,3 %3e11 837 €/m²+ 1 %10e9 371 €/m²+ 1 %11e9 963 €/m²+ 0,9 %20e8 351 €/m²+ 0,8 %14e9 406 €/m²+ 0,7 %16e10 906 €/m²+ 0,5 %13e8 732 €/m²+ 0,1 %\nDonnées Observatoire PAP, septembre 2026. Ce tableau classe les 13 arrondissements en hausse par intensité de progression sur un an (1).\nSept arrondissements sans hausse : le haut de gamme marque une pause\nSur les 20 arrondissements parisiens, 7 ne figurent dans aucune des listes de hausse publiées par l’Observatoire PAP : les 1er, 2e, 5e, 6e, 8e, 15e et 17e. Plusieurs d’entre eux comptent parmi les secteurs les plus chers de la capitale : le 6e culmine à 14 258 €/m², le 8e à 12 130 €/m² et le 1er à 12 080 €/m² (3). L’écart entre ce sommet du 6e et le 19e, l’arrondissement le moins cher et le plus dynamique, atteint 6 169 €/m², soit un rapport de 1 à 1,76.\nPour ces secteurs déjà très valorisés, la stabilisation des taux de crédit immobilier semble avoir mis un terme à la correction des prix des cinq dernières années, sans pour autant relancer une nouvelle hausse.\nCe que ça change pour les acheteurs et les investisseurs\nPour un acheteur en quête de résidence principale, ce panorama confirme que les arrondissements de l’Est et du Nord parisien (19e, 18e, 12e, 20e) restent les points d’entrée les plus accessibles, quitte à composer avec une demande plus soutenue et des prix qui remontent plus vite qu’ailleurs.\nPour un projet d’investissement locatif, la faible hausse de certains arrondissements comme le 13e (+ 0,1 %) ou le 16e (+ 0,5 %) peut aussi se lire comme une fenêtre d’entrée à un prix encore contenu, avant une éventuelle accélération si la tendance de 2026 se poursuit. À l’inverse, la stabilité des arrondissements les plus chers laisse penser que leur potentiel de plus-value à court terme reste limité, sans qu’un décrochage y soit annoncé par les sources citées ici.\nRessources et sources :PAP.fr, Observatoire PAP, « Paris : Top 5 des arrondissements où les prix augmentent le plus en 2026 », 16 septembre 2026Immo Matin, « Immobilier francilien : le marché poursuit son redressement au 2e trimestre » (Notaires du Grand Paris), 10 septembre 2026PAP.fr, Observatoire PAP, « Paris : ces 7 arrondissements encore sous les 9 500 €/m² (mais plus pour longtemps) », 20 septembre 2026\nCet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les prix au m² mentionnés sont des moyennes par arrondissement, issues de l’Observatoire PAP et des Notaires du Grand Paris : ils peuvent varier fortement selon le quartier, l’état du bien et l’étage. Avant tout achat ou toute vente, faites réaliser une estimation par un professionnel.","paragraphs":["À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1). Derrière cette moyenne, les écarts sont marqués d’un quartier à l’autre.\nLe 19e arrondissement mène la hausse avec + 2,6 % en un an, suivi du 9e (+ 2,3 %), du 12e (+ 1,9 %), du 18e (+ 1,7 %) et du 4e (+ 1,4 %). 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À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1). Derrière cette moyenne, les écarts sont marqués d’un quartier à l’autre.

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Le 19e en tête des hausses, porté par des prix encore accessibles

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Cinq arrondissements se détachent nettement. Le 19e arrondissement enregistre la plus forte progression de la capitale : + 2,6 % sur un an, pour un prix moyen de 8 089 €/m², toujours l’un des plus abordables de Paris. Viennent ensuite le 9e (10 866 €/m², + 2,3 %), le 12e (9 067 €/m², + 1,9 %), le 18e (8 852 €/m², + 1,7 %) et le 4e (12 793 €/m², + 1,4 %) (1).

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Le point commun de ces cinq secteurs : des acheteurs repoussés des arrondissements centraux les plus chers s’y reportent, faisant remonter la demande, et donc les prix, sur des quartiers encore accessibles au regard de la moyenne parisienne. L’écart entre la plus forte hausse (le 19e, + 2,6 %) et la moyenne parisienne (+ 0,8 %) atteint ainsi 1,8 point.

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Huit autres arrondissements en hausse, à un rythme plus modéré

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Au delà du top 5, huit arrondissements complètent la liste des 13 en hausse, avec des progressions comprises entre + 1,3 % et + 0,1 %. La variation est particulièrement marginale pour le 13e arrondissement, qui ferme ce classement avec + 0,1 % seulement, soit un écart de 2,5 points avec le 19e (1).

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Données Observatoire PAP, septembre 2026. Ce tableau classe les 13 arrondissements en hausse par intensité de progression sur un an (1).

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Sept arrondissements sans hausse : le haut de gamme marque une pause

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Sur les 20 arrondissements parisiens, 7 ne figurent dans aucune des listes de hausse publiées par l’Observatoire PAP : les 1er, 2e, 5e, 6e, 8e, 15e et 17e. Plusieurs d’entre eux comptent parmi les secteurs les plus chers de la capitale : le 6e culmine à 14 258 €/m², le 8e à 12 130 €/m² et le 1er à 12 080 €/m² (3). L’écart entre ce sommet du 6e et le 19e, l’arrondissement le moins cher et le plus dynamique, atteint 6 169 €/m², soit un rapport de 1 à 1,76.

"},{"id":"paragraph-16","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Pour ces secteurs déjà très valorisés, la stabilisation des taux de crédit immobilier semble avoir mis un terme à la correction des prix des cinq dernières années, sans pour autant relancer une nouvelle hausse.","html":"

Pour ces secteurs déjà très valorisés, la stabilisation des taux de crédit immobilier semble avoir mis un terme à la correction des prix des cinq dernières années, sans pour autant relancer une nouvelle hausse.

"},{"id":"heading-17","type":"core/heading","heading":"Ce que ça change pour les acheteurs et les investisseurs","plain_text":"Ce que ça change pour les acheteurs et les investisseurs","html":"

Ce que ça change pour les acheteurs et les investisseurs

"},{"id":"paragraph-18","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Pour un acheteur en quête de résidence principale, ce panorama confirme que les arrondissements de l’Est et du Nord parisien (19e, 18e, 12e, 20e) restent les points d’entrée les plus accessibles, quitte à composer avec une demande plus soutenue et des prix qui remontent plus vite qu’ailleurs.","html":"

Pour un acheteur en quête de résidence principale, ce panorama confirme que les arrondissements de l’Est et du Nord parisien (19e, 18e, 12e, 20e) restent les points d’entrée les plus accessibles, quitte à composer avec une demande plus soutenue et des prix qui remontent plus vite qu’ailleurs.

"},{"id":"paragraph-19","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Pour un projet d’investissement locatif, la faible hausse de certains arrondissements comme le 13e (+ 0,1 %) ou le 16e (+ 0,5 %) peut aussi se lire comme une fenêtre d’entrée à un prix encore contenu, avant une éventuelle accélération si la tendance de 2026 se poursuit. À l’inverse, la stabilité des arrondissements les plus chers laisse penser que leur potentiel de plus-value à court terme reste limité, sans qu’un décrochage y soit annoncé par les sources citées ici.","html":"

Pour un projet d’investissement locatif, la faible hausse de certains arrondissements comme le 13e (+ 0,1 %) ou le 16e (+ 0,5 %) peut aussi se lire comme une fenêtre d’entrée à un prix encore contenu, avant une éventuelle accélération si la tendance de 2026 se poursuit. À l’inverse, la stabilité des arrondissements les plus chers laisse penser que leur potentiel de plus-value à court terme reste limité, sans qu’un décrochage y soit annoncé par les sources citées ici.

"},{"id":"html-20","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Ressources et sources :PAP.fr, Observatoire PAP, « Paris : Top 5 des arrondissements où les prix augmentent le plus en 2026 », 16 septembre 2026Immo Matin, « Immobilier francilien : le marché poursuit son redressement au 2e trimestre » (Notaires du Grand Paris), 10 septembre 2026PAP.fr, Observatoire PAP, « Paris : ces 7 arrondissements encore sous les 9 500 €/m² (mais plus pour longtemps) », 20 septembre 2026","html":"
Ressources et sources :
"},{"id":"paragraph-21","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les prix au m² mentionnés sont des moyennes par arrondissement, issues de l’Observatoire PAP et des Notaires du Grand Paris : ils peuvent varier fortement selon le quartier, l’état du bien et l’étage. Avant tout achat ou toute vente, faites réaliser une estimation par un professionnel.","html":"

Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les prix au m² mentionnés sont des moyennes par arrondissement, issues de l’Observatoire PAP et des Notaires du Grand Paris : ils peuvent varier fortement selon le quartier, l’état du bien et l’étage. Avant tout achat ou toute vente, faites réaliser une estimation par un professionnel.

"}],"sections":[{"id":"paragraph-1","heading":"Paragraph","content":"À la rentrée 2026, 13 arrondissements parisiens sur 20 affichent une hausse de leurs prix sur un an, selon l’Observatoire PAP : le prix moyen au m² de la capitale reste, lui, globalement stable, à 9 765 €/m² (+ 0,8 % sur un an) (1). Derrière cette moyenne, les écarts sont marqués d’un quartier à l’autre."},{"id":"paragraph-2","heading":"Paragraph","content":"Le 19e arrondissement mène la hausse avec + 2,6 % en un an, suivi du 9e (+ 2,3 %), du 12e (+ 1,9 %), du 18e (+ 1,7 %) et du 4e (+ 1,4 %). À l’inverse, sept arrondissements, dont les plus chers de la capitale, ne figurent dans aucune liste de hausse ce trimestre."},{"id":"html-3","heading":"Html","content":"En brefPrix moyen à Paris : 9 765 €/m², en hausse de 0,8 % sur un an (Observatoire PAP, septembre 2026).13 arrondissements sur 20, soit 65 % du total, affichent une hausse de leurs prix sur un an.Plus forte progression : le 19e arrondissement, + 2,6 % (8 089 €/m²).Plus faible hausse parmi les 13 : le 13e arrondissement, + 0,1 % seulement (8 732 €/m²).7 arrondissements ne figurent dans aucune liste de hausse, dont le 6e, le plus cher de Paris à 14 258 €/m²."},{"id":"heading-4","heading":"Un marché parisien à deux vitesses","content":"Un marché parisien à deux vitesses"},{"id":"paragraph-5","heading":"Paragraph","content":"Après plusieurs années de correction, le marché immobilier parisien semble avoir trouvé un point d’équilibre. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au m² dans la capitale s’établit à 9 765 € en septembre 2026, en hausse mesurée de 0,8 % sur un an (1). Un autre organisme, les Notaires du Grand Paris, aboutit à un constat proche à partir des actes de vente signés : un prix moyen des appartements anciens de 9 560 €/m² dans la capitale, en hausse de 0,6 % sur un an, sans tension particulière sur les prix (2)."},{"id":"paragraph-6","heading":"Paragraph","content":"Cette relative stabilité de la moyenne masque toutefois des trajectoires très différentes selon les arrondissements. Pour un projet d’achat immobilier, la question n’est plus seulement « le marché parisien monte ou baisse{nbsp}? » mais « dans quel arrondissement, et de combien{nbsp}? »."},{"id":"heading-7","heading":"Le 19e en tête des hausses, porté par des prix encore accessibles","content":"Le 19e en tête des hausses, porté par des prix encore accessibles"},{"id":"paragraph-8","heading":"Paragraph","content":"Cinq arrondissements se détachent nettement. Le 19e arrondissement enregistre la plus forte progression de la capitale : + 2,6 % sur un an, pour un prix moyen de 8 089 €/m², toujours l’un des plus abordables de Paris. Viennent ensuite le 9e (10 866 €/m², + 2,3 %), le 12e (9 067 €/m², + 1,9 %), le 18e (8 852 €/m², + 1,7 %) et le 4e (12 793 €/m², + 1,4 %) (1)."},{"id":"paragraph-9","heading":"Paragraph","content":"Le point commun de ces cinq secteurs : des acheteurs repoussés des arrondissements centraux les plus chers s’y reportent, faisant remonter la demande, et donc les prix, sur des quartiers encore accessibles au regard de la moyenne parisienne. L’écart entre la plus forte hausse (le 19e, + 2,6 %) et la moyenne parisienne (+ 0,8 %) atteint ainsi 1,8 point."},{"id":"heading-10","heading":"Huit autres arrondissements en hausse, à un rythme plus modéré","content":"Huit autres arrondissements en hausse, à un rythme plus modéré"},{"id":"paragraph-11","heading":"Paragraph","content":"Au delà du top 5, huit arrondissements complètent la liste des 13 en hausse, avec des progressions comprises entre + 1,3 % et + 0,1 %. La variation est particulièrement marginale pour le 13e arrondissement, qui ferme ce classement avec + 0,1 % seulement, soit un écart de 2,5 points avec le 19e (1)."},{"id":"html-12","heading":"Html","content":"ArrondissementPrix moyenÉvolution sur 1 an19e8 089 €/m²+ 2,6 %9e10 866 €/m²+ 2,3 %12e9 067 €/m²+ 1,9 %18e8 852 €/m²+ 1,7 %4e12 793 €/m²+ 1,4 %7e14 051 €/m²+ 1,3 %3e11 837 €/m²+ 1 %10e9 371 €/m²+ 1 %11e9 963 €/m²+ 0,9 %20e8 351 €/m²+ 0,8 %14e9 406 €/m²+ 0,7 %16e10 906 €/m²+ 0,5 %13e8 732 €/m²+ 0,1 %"},{"id":"paragraph-13","heading":"Paragraph","content":"Données Observatoire PAP, septembre 2026. Ce tableau classe les 13 arrondissements en hausse par intensité de progression sur un an (1)."},{"id":"heading-14","heading":"Sept arrondissements sans hausse : le haut de gamme marque une pause","content":"Sept arrondissements sans hausse : le haut de gamme marque une pause"},{"id":"paragraph-15","heading":"Paragraph","content":"Sur les 20 arrondissements parisiens, 7 ne figurent dans aucune des listes de hausse publiées par l’Observatoire PAP : les 1er, 2e, 5e, 6e, 8e, 15e et 17e. Plusieurs d’entre eux comptent parmi les secteurs les plus chers de la capitale : le 6e culmine à 14 258 €/m², le 8e à 12 130 €/m² et le 1er à 12 080 €/m² (3). 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