Nantes, ville dynamique et en pleine transformation, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Si vous envisagez d’y acheter un bien, cet article est fait pour vous. Découvrez les tendances du marché, les quartiers prisés et les opportunités qui s’offrent à vous dans cette métropole en évolution.
Évolution des prix du marché immobilier
Après plusieurs années de hausse continue, le prix du mètre carré à Nantes a amorcé une baisse depuis 2022. En 2024, le prix moyen est de 3 589 € par mètre carré. Cette décrue concerne aussi bien les appartements que les maisons, avec un prix moyen de 3 443 € pour les appartements et de 4 152 € pour les maisons. Malgré cette baisse de 7,3 % par rapport à l’année précédente, les prix locaux restent supérieurs à la moyenne nationale.
L’inflation et la hausse des taux d’intérêt du prêt immobilier ont joué un rôle crucial dans cette diminution des prix. En juillet 2024, les taux fixes hors assurance emprunteur sont en moyenne de 3,80 %. Ces évolutions du crédit immobilier ont réduit la capacité d’investissement de nombreux Français, mais la baisse des taux d’emprunt de la Banque centrale européenne (BCE) laisse espérer une amélioration d’ici la fin de l’année.
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Les quartiers les plus prisés de Nantes
Centre-ville
Le cœur de Nantes, autour du Château des Ducs de Bretagne, est l’un des secteurs les plus chers avec un prix moyen de 4 237 € par mètre carré. Ce quartier historique et animé est très recherché pour sa qualité de vie exceptionnelle.
Île de Nantes
Située au sud de la ville, l’Île de Nantes est connue pour ses machines mécaniques et sa proximité avec la Loire. Le prix du mètre carré y est de 3 497 €, ce qui en fait une option plus abordable que le centre-ville tout en offrant un cadre de vie unique.
Nantes-Erdre
Pour ceux qui recherchent des opportunités d’investissement plus accessibles, le quartier de Nantes-Erdre est idéal avec un prix moyen de 3 346 € par mètre carré. Ce secteur offre un excellent compromis entre prix et qualité de vie.
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Investir dans l’immobilier à Nantes
Types de biens à privilégier
À Nantes, les appartements représentent environ 79 % des biens disponibles, avec une forte proportion de 2 et 3 pièces, ainsi que de nombreux studios. L’immobilier neuf est particulièrement attractif pour les investisseurs, offrant des biens prêts à être loués sans nécessiter de travaux. Le rendement locatif brut à Nantes est d’environ 4 %, ce qui en fait une opportunité intéressante.
Perspectives de développement urbain
Nantes continue de se transformer avec des projets d’urbanisme ambitieux. Les quartiers comme les Dervallières bénéficient de réaménagements pour améliorer le cadre de vie. L’agrandissement de la gare est également prévu, ce qui devrait renforcer l’attractivité de la ville. Ces améliorations peuvent potentiellement augmenter la valeur des biens immobiliers dans les zones concernées.
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Le marché de la location à Nantes
Le coût moyen de la location varie entre 12 € et 15 € par mètre carré selon les quartiers. Nantes est une ville étudiante majeure avec 150 000 étudiants, ce qui dynamise le marché locatif. De nombreux jeunes actifs, attirés par les opportunités d’emploi, viennent également s’installer à Nantes, renforçant ainsi la demande locative et fait exploser la demande de logement en coliving à Nantes.
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Nantes offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez attiré par le dynamisme du centre-ville ou par les prix plus accessibles de quartiers comme Nantes-Erdre, la ville présente un potentiel de rentabilité attractif.
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