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Parmi les chiffres présentés, un seul concerne directement les locataires et les bailleurs : les loyers progressent de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt selon le même baromètre. Deux publications de l’INSEE donnent des chiffres ... Lire plus","summary_points":["SeLoger et MeilleursAgents ont tenu leur conférence de presse de rentrée le mercredi 2 septembre 2026.","Parmi les chiffres présentés, un seul concerne directement les locataires et les bailleurs : les loyers progressent de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt selon le même baromètre.Deux publications de l’INSEE donnent des chiffres différents : +1,9 % sur douze mois pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères » de l’indice des prix, publié le 14 août, et +1,15 % sur un an pour l’indice de référence des loyers de droit commun, publié le 10 juillet.","Ces trois nombres ne se contredisent pas : ils ne mesurent pas la même chose, et un seul d’entre eux s’impose juridiquement dans un bail en cours.En brefSeLoger et MeilleursAgents annoncent des loyers en hausse de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt.L’INSEE mesure +1,9 % sur douze mois en juillet 2026 pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères ».L’indice de référence des loyers de droit commun s’établit à 148,37 au deuxième trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an.Seul cet indice a une portée juridique : il plafonne la hausse lors de la révision annuelle prévue au bail.À Paris, l’offre locative reste « environ 30 % inférieure à son niveau d’avant-Covid » selon MeilleursAgents.Ce que SeLoger et MeilleursAgents ont annoncé le 2 septembreMeilleursAgents écrit : « Après une accalmie en 2025, les loyers repartent d’ailleurs à la hausse : +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt.","» La page ne précise ni la nature des loyers mesurés, ni le mois de référence, ni la base de données utilisée : c’est un indicateur d’entreprise, publié sans note de méthode."],"topics":["Actualité","Investisseur","Propriétaire"],"entities":["Investissement immobilier locatif","Loyer"],"entities_metadata":[{"id":286,"name":"Investissement immobilier locatif","slug":"investissement-immobilier-locatif","taxonomy":"post_tag","count":118,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/investissement-immobilier-locatif/"},{"id":47,"name":"Loyer","slug":"loyer","taxonomy":"post_tag","count":53,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/loyer/"},{"id":1,"name":"Actualité","slug":"actualite","taxonomy":"category","count":638,"url":"https://www.koliving.fr/actualite/"},{"id":19,"name":"Investisseur","slug":"investisseur","taxonomy":"category","count":687,"url":"https://www.koliving.fr/investisseur/"},{"id":15,"name":"Propriétaire","slug":"proprietaire","taxonomy":"category","count":809,"url":"https://www.koliving.fr/proprietaire/"}],"tags":["Actualité","Investisseur","Propriétaire"],"content_hash":"9c58bf97706270cd4efbedc644b8da2c","plain_text":"SeLoger et MeilleursAgents ont tenu leur conférence de presse de rentrée le mercredi 2 septembre 2026. Parmi les chiffres présentés, un seul concerne directement les locataires et les bailleurs : les loyers progressent de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt selon le même baromètre.Deux publications de l’INSEE donnent des chiffres différents : +1,9 % sur douze mois pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères » de l’indice des prix, publié le 14 août, et +1,15 % sur un an pour l’indice de référence des loyers de droit commun, publié le 10 juillet. Ces trois nombres ne se contredisent pas : ils ne mesurent pas la même chose, et un seul d’entre eux s’impose juridiquement dans un bail en cours.En brefSeLoger et MeilleursAgents annoncent des loyers en hausse de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt.L’INSEE mesure +1,9 % sur douze mois en juillet 2026 pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères ».L’indice de référence des loyers de droit commun s’établit à 148,37 au deuxième trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an.Seul cet indice a une portée juridique : il plafonne la hausse lors de la révision annuelle prévue au bail.À Paris, l’offre locative reste « environ 30 % inférieure à son niveau d’avant-Covid » selon MeilleursAgents.Ce que SeLoger et MeilleursAgents ont annoncé le 2 septembreMeilleursAgents écrit : « Après une accalmie en 2025, les loyers repartent d’ailleurs à la hausse : +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt. » La page ne précise ni la nature des loyers mesurés, ni le mois de référence, ni la base de données utilisée : c’est un indicateur d’entreprise, publié sans note de méthode.\n\n\nLe baromètre relie cette tension au report des projets d’achat : « Cette situation a aussi des conséquences sur la location. 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Le tableau détaillé confirme cette valeur, avec un indice à 101,90.L’INSEE ne publie pas ici un indice de loyers isolé : le poste réunit les loyers, l’eau et l’enlèvement des ordures ménagères, et la publication ne précise pas la nature des baux couverts.L’indice de référence des loyers ne mesure aucun loyerAu deuxième trimestre 2026, l’INSEE indique que « l’indice de référence des loyers s’établit à 148,37 », et que « Sur un an, il augmente de 1,15 % après +0,78 % au trimestre précédent ».L’INSEE en précise la construction : cet indice « se déduit de l’indice du même trimestre de l’année précédente en lui appliquant l’évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ». Nous avions déjà signalé l’écart entre l’inflation du mois et le plafond de révision applicable.Trois mesures des loyers et leurs périmètresIndicateurDernière valeur publiéePériodeCe qu’il mesureBaromètre SeLoger et MeilleursAgents+2,6 % sur un anpublié le 2 septembre 2026Périmètre non précisé par la sourceINSEE, poste « loyers, eau et ordures ménagères »+1,9 % sur douze moisjuillet 2026Poste de l’indice des prix réunissant les loyers, l’eau et l’enlèvement des ordures ménagèresINSEE, indice de référence des loyers de droit commun148,37, soit +1,15 % sur un an2e trimestre 2026Plafond de la hausse lors de la révision annuelle prévue au bailCe qu’un bailleur peut réellement appliquerUn propriétaire ne peut pas répercuter ce pourcentage sur un bail en cours. L’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 réserve la révision au cas où « le contrat prévoit la révision du loyer », et la plafonne : la variation « ne peut excéder, à la hausse, la variation d’un indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre ».En zone tendue, le changement de locataire n’ouvre pas davantage la porte au marché. Le décret du 27 juillet 2017, prorogé par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 pour les contrats conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, pose selon l’ANIL que « Lorsqu’un logement vacant fait l’objet d’une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire ». L’ANIL réserve deux dérogations, un loyer « manifestement sous-évalué par rapport à ceux du voisinage » et la réalisation de travaux, et écarte toute exception pour les logements classés F ou G. Elle recense aussi trois exclusions, où « la fixation du loyer est libre » : première location, logement inoccupé depuis plus de dix-huit mois, travaux d’amélioration de moins de six mois d’un montant au moins égal à la dernière année de loyer. Nous avions détaillé le poids du loyer chez les locataires franciliens.Neuf territoires appliquent en outre l’encadrement du niveau des loyers, qui plafonne le loyer au mètre carré. L’ANIL les liste : Paris, Lille avec Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et Grenoble-Alpes Métropole. La page du ministère de la Transition écologique sur l’encadrement des loyers, pourtant mise à jour le 28 octobre 2025, n’en cite que sept et omet les deux derniers. Sur ce point, l’ANIL est la plus à jour des deux sources. Nous avions mesuré le taux réel de dépassement de ces plafonds au mètre carré.Ressources et sources :MeilleursAgents, « Marché immobilier : un redémarrage encore inachevé », 2 septembre 2026Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, version consolidéeDécret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif à l’évolution de certains loyers dans le cadre d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bailINSEE, Informations rapides n° 194, indice des prix à la consommation de juillet 2026, 14 août 2026INSEE, Informations rapides n° 167, indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026, 10 juillet 2026ANIL, analyse juridique n° 2026-11, encadrement de l’évolution des loyers en zones tendues à compter du 1er août 2026Ministère de la Transition écologique, encadrement des loyersCet article présente des données de marché et des indices publics à titre d’information. Les chiffres d’acteurs privés n’ont pas de portée juridique. 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SeLoger et MeilleursAgents ont tenu leur conférence de presse de rentrée le mercredi 2 septembre 2026. Parmi les chiffres présentés, un seul concerne directement les locataires et les bailleurs : les loyers progressent de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt selon le même baromètre.

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Dans son information rapide du 14 août 2026 portant sur l'indice des prix à la consommation de juillet, l'INSEE écrit que les prix « des loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères » ralentissent, « +1,9 % après +2,0 % » sur un an. Le tableau détaillé confirme cette valeur, avec un indice à 101,90.

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Trois mesures des loyers et leurs périmètres
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Baromètre SeLoger et MeilleursAgents+2,6 % sur un anpublié le 2 septembre 2026Périmètre non précisé par la source
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Ce qu'un bailleur peut réellement appliquer

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Un propriétaire ne peut pas répercuter ce pourcentage sur un bail en cours. L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 réserve la révision au cas où « le contrat prévoit la révision du loyer », et la plafonne : la variation « ne peut excéder, à la hausse, la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre ».

"},{"id":"paragraph-16","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"En zone tendue, le changement de locataire n'ouvre pas davantage la porte au marché. Le décret du 27 juillet 2017, prorogé par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 pour les contrats conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, pose selon l'ANIL que « Lorsqu'un logement vacant fait l'objet d'une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire ». L'ANIL réserve deux dérogations, un loyer « manifestement sous-évalué par rapport à ceux du voisinage » et la réalisation de travaux, et écarte toute exception pour les logements classés F ou G. Elle recense aussi trois exclusions, où « la fixation du loyer est libre » : première location, logement inoccupé depuis plus de dix-huit mois, travaux d'amélioration de moins de six mois d'un montant au moins égal à la dernière année de loyer. Nous avions détaillé le poids du loyer chez les locataires franciliens.","html":"

En zone tendue, le changement de locataire n'ouvre pas davantage la porte au marché. Le décret du 27 juillet 2017, prorogé par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 pour les contrats conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, pose selon l'ANIL que « Lorsqu'un logement vacant fait l'objet d'une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire ». L'ANIL réserve deux dérogations, un loyer « manifestement sous-évalué par rapport à ceux du voisinage » et la réalisation de travaux, et écarte toute exception pour les logements classés F ou G. Elle recense aussi trois exclusions, où « la fixation du loyer est libre » : première location, logement inoccupé depuis plus de dix-huit mois, travaux d'amélioration de moins de six mois d'un montant au moins égal à la dernière année de loyer. Nous avions détaillé le poids du loyer chez les locataires franciliens.

"},{"id":"paragraph-17","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Neuf territoires appliquent en outre l'encadrement du niveau des loyers, qui plafonne le loyer au mètre carré. L'ANIL les liste : Paris, Lille avec Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et Grenoble-Alpes Métropole. La page du ministère de la Transition écologique sur l'encadrement des loyers, pourtant mise à jour le 28 octobre 2025, n'en cite que sept et omet les deux derniers. Sur ce point, l'ANIL est la plus à jour des deux sources. Nous avions mesuré le taux réel de dépassement de ces plafonds au mètre carré.","html":"

Neuf territoires appliquent en outre l'encadrement du niveau des loyers, qui plafonne le loyer au mètre carré. L'ANIL les liste : Paris, Lille avec Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et Grenoble-Alpes Métropole. La page du ministère de la Transition écologique sur l'encadrement des loyers, pourtant mise à jour le 28 octobre 2025, n'en cite que sept et omet les deux derniers. Sur ce point, l'ANIL est la plus à jour des deux sources. Nous avions mesuré le taux réel de dépassement de ces plafonds au mètre carré.

"},{"id":"html-18","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Ressources et sources :MeilleursAgents, « Marché immobilier : un redémarrage encore inachevé », 2 septembre 2026Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, version consolidéeDécret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bailINSEE, Informations rapides n° 194, indice des prix à la consommation de juillet 2026, 14 août 2026INSEE, Informations rapides n° 167, indice de référence des loyers du 2e trimestre 2026, 10 juillet 2026ANIL, analyse juridique n° 2026-11, encadrement de l'évolution des loyers en zones tendues à compter du 1er août 2026Ministère de la Transition écologique, encadrement des loyers","html":"
Ressources et sources :
"},{"id":"paragraph-19","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Cet article présente des données de marché et des indices publics à titre d'information. Les chiffres d'acteurs privés n'ont pas de portée juridique. Avant de réviser un loyer ou de fixer celui d'une relocation, vérifiez le zonage de votre commune et faites confirmer votre situation par l'ADIL de votre département ou par un professionnel du droit.","html":"

Cet article présente des données de marché et des indices publics à titre d'information. Les chiffres d'acteurs privés n'ont pas de portée juridique. Avant de réviser un loyer ou de fixer celui d'une relocation, vérifiez le zonage de votre commune et faites confirmer votre situation par l'ADIL de votre département ou par un professionnel du droit.

"}],"sections":[{"id":"paragraph-1","heading":"Paragraph","content":"SeLoger et MeilleursAgents ont tenu leur conférence de presse de rentrée le mercredi 2 septembre 2026. Parmi les chiffres présentés, un seul concerne directement les locataires et les bailleurs : les loyers progressent de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt selon le même baromètre."},{"id":"paragraph-2","heading":"Paragraph","content":"Deux publications de l'INSEE donnent des chiffres différents : +1,9 % sur douze mois pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères » de l'indice des prix, publié le 14 août, et +1,15 % sur un an pour l'indice de référence des loyers de droit commun, publié le 10 juillet. Ces trois nombres ne se contredisent pas : ils ne mesurent pas la même chose, et un seul d'entre eux s'impose juridiquement dans un bail en cours."},{"id":"html-3","heading":"Html","content":"En brefSeLoger et MeilleursAgents annoncent des loyers en hausse de +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt.L'INSEE mesure +1,9 % sur douze mois en juillet 2026 pour le poste « loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères ».L'indice de référence des loyers de droit commun s'établit à 148,37 au deuxième trimestre 2026, soit +1,15 % sur un an.Seul cet indice a une portée juridique : il plafonne la hausse lors de la révision annuelle prévue au bail.À Paris, l'offre locative reste « environ 30 % inférieure à son niveau d'avant-Covid » selon MeilleursAgents."},{"id":"heading-4","heading":"Ce que SeLoger et MeilleursAgents ont annoncé le 2 septembre","content":"Ce que SeLoger et MeilleursAgents ont annoncé le 2 septembre"},{"id":"paragraph-5","heading":"Paragraph","content":"MeilleursAgents écrit : « Après une accalmie en 2025, les loyers repartent d'ailleurs à la hausse : +2,6 % sur un an en France, contre +1 % un an plus tôt. » La page ne précise ni la nature des loyers mesurés, ni le mois de référence, ni la base de données utilisée : c'est un indicateur d'entreprise, publié sans note de méthode."},{"id":"paragraph-6","heading":"Paragraph","content":"Le baromètre relie cette tension au report des projets d'achat : « Cette situation a aussi des conséquences sur la location. Les ménages qui reportent leur achat restent plus longtemps locataires et accentuent la pression sur un parc déjà insuffisant. » La même publication indique : « À Paris, l'offre locative reste encore environ 30 % inférieure à son niveau d'avant-Covid », sans donner d'année de référence chiffrée. Ils concernent au premier chef ceux qui se lancent dans un investissement locatif."},{"id":"heading-7","heading":"L'INSEE mesure +1,9 %, sur un poste beaucoup plus large","content":"L'INSEE mesure +1,9 %, sur un poste beaucoup plus large"},{"id":"paragraph-8","heading":"Paragraph","content":"Dans son information rapide du 14 août 2026 portant sur l'indice des prix à la consommation de juillet, l'INSEE écrit que les prix « des loyers, eau et enlèvement des ordures ménagères » ralentissent, « +1,9 % après +2,0 % » sur un an. Le tableau détaillé confirme cette valeur, avec un indice à 101,90."},{"id":"paragraph-9","heading":"Paragraph","content":"L'INSEE ne publie pas ici un indice de loyers isolé : le poste réunit les loyers, l'eau et l'enlèvement des ordures ménagères, et la publication ne précise pas la nature des baux couverts."},{"id":"heading-10","heading":"L'indice de référence des loyers ne mesure aucun loyer","content":"L'indice de référence des loyers ne mesure aucun loyer"},{"id":"paragraph-11","heading":"Paragraph","content":"Au deuxième trimestre 2026, l'INSEE indique que « l'indice de référence des loyers s'établit à 148,37 », et que « Sur un an, il augmente de 1,15 % après +0,78 % au trimestre précédent »."},{"id":"paragraph-12","heading":"Paragraph","content":"L'INSEE en précise la construction : cet indice « se déduit de l'indice du même trimestre de l'année précédente en lui appliquant l'évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ». Nous avions déjà signalé l'écart entre l'inflation du mois et le plafond de révision applicable."},{"id":"html-13","heading":"Html","content":"Trois mesures des loyers et leurs périmètresIndicateurDernière valeur publiéePériodeCe qu'il mesureBaromètre SeLoger et MeilleursAgents+2,6 % sur un anpublié le 2 septembre 2026Périmètre non précisé par la sourceINSEE, poste « loyers, eau et ordures ménagères »+1,9 % sur douze moisjuillet 2026Poste de l'indice des prix réunissant les loyers, l'eau et l'enlèvement des ordures ménagèresINSEE, indice de référence des loyers de droit commun148,37, soit +1,15 % sur un an2e trimestre 2026Plafond de la hausse lors de la révision annuelle prévue au bail"},{"id":"heading-14","heading":"Ce qu'un bailleur peut réellement appliquer","content":"Ce qu'un bailleur peut réellement appliquer"},{"id":"paragraph-15","heading":"Paragraph","content":"Un propriétaire ne peut pas répercuter ce pourcentage sur un bail en cours. L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 réserve la révision au cas où « le contrat prévoit la révision du loyer », et la plafonne : la variation « ne peut excéder, à la hausse, la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre »."},{"id":"paragraph-16","heading":"Paragraph","content":"En zone tendue, le changement de locataire n'ouvre pas davantage la porte au marché. Le décret du 27 juillet 2017, prorogé par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026 pour les contrats conclus ou renouvelés entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, pose selon l'ANIL que « Lorsqu'un logement vacant fait l'objet d'une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire ». L'ANIL réserve deux dérogations, un loyer « manifestement sous-évalué par rapport à ceux du voisinage » et la réalisation de travaux, et écarte toute exception pour les logements classés F ou G. Elle recense aussi trois exclusions, où « la fixation du loyer est libre » : première location, logement inoccupé depuis plus de dix-huit mois, travaux d'amélioration de moins de six mois d'un montant au moins égal à la dernière année de loyer. Nous avions détaillé le poids du loyer chez les locataires franciliens."},{"id":"paragraph-17","heading":"Paragraph","content":"Neuf territoires appliquent en outre l'encadrement du niveau des loyers, qui plafonne le loyer au mètre carré. L'ANIL les liste : Paris, Lille avec Hellemmes et Lomme, Plaine Commune, Lyon et Villeurbanne, Est Ensemble, Montpellier, Bordeaux, le Pays basque et Grenoble-Alpes Métropole. La page du ministère de la Transition écologique sur l'encadrement des loyers, pourtant mise à jour le 28 octobre 2025, n'en cite que sept et omet les deux derniers. Sur ce point, l'ANIL est la plus à jour des deux sources. 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Les chiffres d'acteurs privés n'ont pas de portée juridique. 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