La Société de la Tour Eiffel, connue pour ses investissements dans l’immobilier tertiaire, se réinvente avec des projets audacieux de coliving et de bureaux neufs. Comment cette stratégie va-t-elle transformer le paysage immobilier en France ?
Une diversification stratégique en marche
La Société de la Tour Eiffel, fortement implantée dans le marché francilien, se tourne vers des solutions innovantes pour répondre aux évolutions du marché. Le projet EvasYon à Lyon incarne cette nouvelle orientation avec un développement mixte alliant bureaux et coliving. Christel Zordan, directrice générale de la foncière, souligne que cette transformation est indispensable pour aligner les actifs de l’entreprise avec les besoins actuels.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : cinq projets en cours pour un potentiel de 10,5 millions d’euros de loyers. À Lyon, le redéveloppement d’EvasYon, avec une livraison prévue début 2025, illustre parfaitement cette stratégie. Ce projet comprend un immeuble de bureaux de 5000 m² et un espace de coliving de 5500 m², sécurisé par un bail de 12 ans avec un opérateur spécialisé.
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Le bureau neuf : une conviction persistante
Malgré cette diversification, la Société de la Tour Eiffel continue de croire au potentiel des bureaux neufs. À Puteaux, un permis de construire a été obtenu pour un immeuble de bureaux de 9700 m². Les travaux ont débuté en septembre 2023, avec une livraison attendue pour fin 2025. La démolition de la superstructure existante s’est achevée en avril, et les travaux de gros œuvre sont en cours.
En parallèle, deux projets en Vente en l’état de futur achèvement (Vefa) sont en cours, générant de nouveaux loyers. L’immeuble Millésime à Issy-les-Moulineaux, préloué pour 10 ans, en est un exemple significatif.
Optimisation du patrimoine et taux d’occupation
La Société de la Tour Eiffel a également procédé à la cession de deux actifs non stratégiques, à Montigny-le-Bretonneux et à Paris, optimisant ainsi son patrimoine. La foncière affiche un taux d’occupation stable de 83,6%, prenant en compte les projets de redéveloppement qui génèrent de la vacance.
Le patrimoine de la Société de la Tour Eiffel est estimé à 1,7 milliard d’euros, composé à 78% de bureaux, 11% de locaux d’activité et logistiques, et 10% de bâtiments à usage mixte. Le résidentiel géré reste marginal, mais les projets en cours montrent une volonté de diversification accrue.
Une stratégie tournée vers l’avenir
L’adaptation aux nouvelles exigences du marché immobilier est au cœur de la stratégie de la Société de la Tour Eiffel. Les projets ambitieux comme EvasYon à Lyon et le nouvel immeuble de bureaux à Puteaux démontrent une vision tournée vers l’innovation et la durabilité.
Cette approche proactive vise à assurer une occupation stable des actifs tout en répondant aux besoins croissants de flexibilité et de qualité de vie des occupants. Les initiatives de coliving, en particulier, répondent à une demande croissante pour des espaces de vie partagés, renforçant ainsi la position de la foncière sur le marché résidentiel géré.
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