Jonathan Anguelov, nouveau juré de « Qui veut être mon associé ? », revient à ses premiers amours : l’immobilier

Lancer une nouvelle aventure immobilière en pleine ascension médiatique, il fallait oser. Jonathan Anguelov, ex-CEO d’Aircall et nouveau visage de « Qui veut être mon associé ? », revient en force dans la pierre avec Offstone, une plateforme de club deals qui promet aux particuliers l’accès à des investissements jusqu’alors réservés aux pros. Derrière l’effet d’annonce, se cache une stratégie bien huilée, nourrie par sept ans de deals complexes et près de 200 millions d’euros d’actifs pilotés via sa foncière Aguesseau Capital.

Le modèle Offstone : de la foncière privée au club d’investisseurs

Derrière Offstone, il y a une vision : faire de l’immobilier haut de gamme une affaire collective, sans pour autant tomber dans les travers du crowdfunding immobilier. Jonathan Anguelov le répète : « Nous opérons et co-investissons dans chaque opération ». Ce détail change tout.

Contrairement aux plateformes traditionnelles où l’intermédiation est reine, Offstone propose un alignement total des intérêts. L’équipe investit dans l'immobilier avec les membres, et ne se rémunère qu’au-delà d’un rendement annuel de 8 %. Ce n’est pas un détail marketing, c’est le socle du modèle.

Chaque projet – immeuble, hôtel, actif tertiaire – est sourcé off-market, puis proposé aux membres avec un ticket d’entrée de 20 000 €. Le tout dans un cadre structuré, mais sans agrément AMF. Une adhésion annuelle de 1 500 € (ou 10 000 € pour l’accès VIP) donne droit aux deals, à des événements exclusifs, et à un suivi en direct des projets via Discord ou visites de chantier. C’est cette approche communautaire, inspirée des clubs fermés comme Blast ou Day One, qui fait aujourd’hui le pari de séduire les investisseurs « haut de gamme curieux ».

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Aguesseau Capital : les fondations d’un modèle éprouvé

Avant Offstone, il y avait Aguesseau. Une foncière créée en 2018 par Anguelov, bien avant le show télé. Objectif : s’emparer d’actifs immobiliers complexes, souvent inaccessibles aux particuliers.

Hôtels, immeubles à restructurer, biens d’exception… l’équipe revendique près de 200 millions d’euros d’opérations réalisées, dont certaines affichent des rendements à deux chiffres. Un immeuble à Levallois, par exemple, a été revendu avec 18 mois d’avance et une performance de plus de 10 %. Ces succès ne sont pas anodins : ils constituent la vitrine de ce qu’Offstone entend démocratiser.

Aguesseau proposait déjà des clubs deals à partir de 20 000 € avec des TRI ciblés à 15 %. Les frais ? 2 à 4 % de structuration, 1 % annuel, et 20 % de la plus-value uniquement si le TRI dépasse 15 %. C’est cette mécanique, exigeante mais équitable, qui a inspiré Offstone. La différence ? L’ouverture au grand public « averti », avec une promesse : plus besoin d’avoir vendu sa boîte ou d’être initié aux cercles parisiens pour entrer dans le game.

Offstone ou la montée en puissance des communautés d’investissement

2026 est clairement l’année des communautés d’investissement. Après Blast Club d’Anthony Bourbon et Day One Club d’Éric Larchevêque, Offstone s’impose comme le pendant immobilier de cette tendance. Même recette : une figure médiatique, un ticket d’entrée conséquent, un storytelling fort.

Mais là où Blast parie sur les startups à risque élevé et Day One sur la diversification tous azimuts (crypto, montres, vins, etc.), Offstone joue une carte plus lisible : l’immobilier. Et pas n’importe lequel. Des opérations Value-Add, à fort potentiel de valorisation, mais plus risquées que du locatif classique. C’est là que la communauté prend tout son sens : on mutualise les risques, on échange, on apprend ensemble.

Avec des promesses de TRI entre 8 et 14 %, Offstone vise un public qui a les moyens d’investir sur plusieurs tickets par an. Car avec 1 500 € d’adhésion minimum, un seul deal ne suffit pas à rentabiliser l’expérience. L’offre s’adresse donc à des profils déjà sensibilisés à la rentabilité, au cash-flow, et au patrimoine diversifié.

Jonathan Anguelov : de la précarité à la licorne, puis à l’immobilier

Impossible de comprendre Offstone sans raconter son fondateur. Jonathan Anguelov n’a pas simplement cofondé une licorne (Aircall), il a grandi en foyer à 12 ans, enchaîné les petits boulots, et financé ses premiers studios avec des prêts étudiants. Cette rage de réussir, il l’a mise au service d’un modèle entrepreneurial atypique.

Anguelov ne joue pas à l’investisseur bling-bling. Il joue à fond la carte de l’accessibilité maîtrisée. Il n’hésite pas à se comparer – parfois pour s’en distinguer – à d’autres figures de l’émission « Qui veut être mon associé ? ». Comme Anthony Bourbon, il revendique une ambition sociale : rendre l’investissement accessible à ceux qui n’ont pas grandi dans les bons réseaux.

L’arrivée d’Offstone coïncide parfaitement avec son entrée sur M6. C’est à la fois un coup de projecteur et un test en grandeur réelle : saura-t-il transformer l’essai et structurer industriellement ce qu’il faisait jusqu’ici en artisan ?

Opportunité réelle ou produit d’appel médiatique ?

La promesse est forte, mais le défi aussi. Offstone devra prouver qu’il peut sourcer des projets aussi rentables que ceux d’Aguesseau, à un rythme soutenu, sans céder à la facilité de deals médiocres. C’est le piège classique des clubs à forte croissance : plus de membres, plus de deals, moins de rigueur.

L’avantage, c’est que l’équipe semble solide, avec des profils déjà rôdés aux montages complexes. Et l’alignement d’intérêts – avec des co-investissements systématiques – joue un vrai rôle de garde-fou.

Mais attention : Offstone ne convient pas à tous. Si vous ne pouvez investir qu’un ticket de 20 000 € par an, les frais fixes grignoteront vite votre rendement. Le modèle est taillé pour ceux qui peuvent diversifier sur plusieurs opérations annuelles, et qui valorisent autant le réseau que le retour sur investissement.

En somme, Offstone est un pari audacieux. À la croisée de l’immobilier haut de gamme, du club fermé, et du storytelling entrepreneurial. Un pari porté par un homme qui en a déjà gagné plusieurs. À vous de voir si vous avez envie d’y entrer.

Et vous, que pensez-vous du modèle Offstone ? Avez-vous déjà investi via un club deal ? Partagez vos retours, posez vos questions ou racontez votre expérience en commentaire !