L’essor du coliving en France attire de plus en plus d’acteurs, et parmi eux, Joivy se démarque par son approche innovante et son expansion rapide. Découvrez comment cet opérateur italien participe à la transformation du marché immobilier français et pourquoi vous devriez vous y intéresser dès maintenant.
Une croissance rapide malgré les défis
Joivy, présent en France depuis 2020, a rapidement étendu son influence en acquérant Chez Nestor et le groupe européen Altido en 2022. Cette expansion rapide lui a permis de tisser un réseau solide, malgré les défis posés par la crise immobilière. La directrice en France, Axelle Baillet, explique : « La baisse de notre activité du côté des propriétaires particuliers a été en partie compensée par les institutionnels mono-propriétaires d’immeubles comme Gecina et PGIM« . Ces derniers transforment progressivement leurs appartements pour intégrer le concept du coliving.
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Des projets ambitieux à Paris et au-delà
Joivy ne se contente pas de maintenir sa position ; elle vise une croissance organique de 15 à 20 % par an. Le dernier site ouvert à Paris, dans le IXe arrondissement, témoigne de cette ambition. Ce bâtiment mixte, restructuré et surélevé, offre 22 chambres et 5 studios, avec des espaces communs incluant une buanderie, un local vélo, une salle de yoga, un espace de coworking et une terrasse avec vue sur la Tour Eiffel. Les clients ciblés sont divers : étudiants, jeunes actifs, et entreprises cherchant à loger leurs salariés en déplacement.
« Nous sommes approchés par des foncières tertiaires pour envisager des reconversions de leurs bâtiments en coliving« , confie Axelle Baillet, soulignant l’intérêt croissant pour ce modèle.
Une réponse aux besoins modernes du logement
Le coliving répond à une demande croissante de flexibilité et de communauté. Selon les sociétés de conseil JLL et CBRE, l’offre de coliving en France devrait passer de 17 000 lits actuellement à près de 30 000 d’ici la fin de l’année prochaine. Ce marché, bien que jeune, attire l’attention des investisseurs nationaux et internationaux.
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Joivy, un acteur clé parmi les géants français
Dans un paysage dominé par des acteurs français comme Ecla du groupe Uxco, Joivy tire son épingle du jeu avec 2000 chambres gérées en France, dont 1200 à Paris. Les projets incluent des transformations de locaux d’activités en coliving dans le Xe arrondissement, intégrant des meublés touristiques pour rentabiliser l’opération.
Le marché du coliving est également animé par des acteurs comme Colonies, qui a levé 71M€ depuis 2019, et The Boost Society, qui investit dans des résidences de plus de 150 lits.
Une stratégie de développement solide
Joivy se distingue par une stratégie de rénovation efficace, avec des chantiers coûtant a minima 400€/m². Le groupe collabore avec des agences d’architecture renommées comme Bond Society et PCA-Stream. Les espaces communs sont conçus pour répondre aux nouveaux usages et besoins des résidents.
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Une expansion européenne
Bien que Joivy soit principalement implanté en France, son influence s’étend à travers l’Europe. Le groupe, fort de 450 salariés, propose également des logements étudiants en Italie et des locations de courte durée dans des villes comme Carcassonne, Londres et Madrid.
Une nouvelle adresse premium à Paris
Joivy a récemment signé un bail long terme pour un actif du 9e arrondissement de Paris, au 22 boulevard Poissonnière. Cette nouvelle adresse premium, après celles du boulevard Malesherbes et de la rue de Douai, permet à Joivy d’étoffer son offre de coliving à Paris et de dépasser la barre des 1 200 logements disponibles.
Axelle Baillet se réjouit : « Cette localisation ultra-centrale nous permet d’étoffer notre éventail d’appartements parisiens et d’atteindre de nouveaux sommets« .
N’attendez plus pour découvrir comment Joivy transforme le coliving en France. Partagez cet article avec vos collègues et amis, et n’hésitez pas à laisser vos questions ou commentaires ci-dessous pour en savoir plus sur cette opportunité d’investissement passionnante !