Vous cherchez à générer des revenus locatifs dans un territoire attractif ? La Savoie offre un paradoxe intéressant : un marché en tension faute d’offres, mais une reprise nette des transactions. Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville redessinent le paysage de l’investissement immobilier locatif, entre stabilité des prix et forte demande.
\n"},{"id":"heading-2","type":"core/heading","heading":"Chambéry et Aix-les-Bains : la rareté comme moteur de valeur","plain_text":"Chambéry et Aix-les-Bains : la rareté comme moteur de valeur","html":"\nÀ Chambéry, les investisseurs font face à un marché presque verrouillé. L’offre reste faible, la demande soutenue, et les prix, autour de 2 882 €/m², résistent depuis deux ans. Cette stabilité n’est pas un frein, mais un signal de solidité : le parc ancien s’échange vite, souvent au prix, et les biens bien situés trouvent preneur en quelques semaines.
\n"},{"id":"paragraph-4","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"À Aix-les-Bains, la logique est similaire, mais plus haut de gamme : 4 426 €/m² en moyenne pour un appartement, portée par une clientèle mixte de résidents secondaires et de locataires à fort pouvoir d’achat. La demande saisonnière, dopée par la proximité du lac et la desserte TGV, soutient les rendements locatifs. Les investisseurs en location meublée ou en LMNP y trouvent des rentabilités nettes entre 4 et 5 %, en grande partie grâce à la fiscalité avantageuse du statut meublé.","html":"\nÀ Aix-les-Bains, la logique est similaire, mais plus haut de gamme : 4 426 €/m² en moyenne pour un appartement, portée par une clientèle mixte de résidents secondaires et de locataires à fort pouvoir d’achat. La demande saisonnière, dopée par la proximité du lac et la desserte TGV, soutient les rendements locatifs. Les investisseurs en location meublée ou en LMNP y trouvent des rentabilités nettes entre 4 et 5 %, en grande partie grâce à la fiscalité avantageuse du statut meublé.
\n"},{"id":"paragraph-5","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Les volumes progressent lentement : environ 920 transactions à Chambéry et 680 à Aix-les-Bains sur un an, selon la Fnaim Savoie Mont Blanc. Cette reprise, bien que mesurée, confirme un marché de report où chaque bien disponible devient un actif convoité.","html":"\nLes volumes progressent lentement : environ 920 transactions à Chambéry et 680 à Aix-les-Bains sur un an, selon la Fnaim Savoie Mont Blanc. Cette reprise, bien que mesurée, confirme un marché de report où chaque bien disponible devient un actif convoité.
\n"},{"id":"embed-6","type":"core/embed","heading":"","plain_text":"https://www.koliving.fr/la-nouvelle-fiscalite-du-patrimoine-va-t-elle-penaliser-linvestissement-immobilier/","html":"\nAlbertville attire désormais ceux qui veulent concilier accessibilité et potentiel de valorisation. Avec un prix moyen de 2 300 €/m² dans l’ancien, la ville offre des tickets d’entrée bas et une forte demande locative liée à sa position stratégique vers les stations de ski.
\n"},{"id":"paragraph-9","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Les ventes ont bondi de 24 % en un an, signe d’une confiance retrouvée. Pour un investisseur locatif, ce marché intermédiaire combine cash-flow positif et perspectives de revente correctes à moyen terme. Les logements proches du centre ou de la gare se louent rapidement, notamment auprès d’actifs saisonniers et d’étudiants.","html":"\nLes ventes ont bondi de 24 % en un an, signe d’une confiance retrouvée. Pour un investisseur locatif, ce marché intermédiaire combine cash-flow positif et perspectives de revente correctes à moyen terme. Les logements proches du centre ou de la gare se louent rapidement, notamment auprès d’actifs saisonniers et d’étudiants.
\n"},{"id":"paragraph-10","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Le rendement brut y dépasse souvent 6 % sur les petites surfaces. Dans le contexte actuel de taux d’intérêt plus doux et de prêt à taux zéro en France élargi, l’effet de levier du crédit immobilier redevient pertinent.","html":"\nLe rendement brut y dépasse souvent 6 % sur les petites surfaces. Dans le contexte actuel de taux d’intérêt plus doux et de prêt à taux zéro en France élargi, l’effet de levier du crédit immobilier redevient pertinent.
\n"},{"id":"heading-11","type":"core/heading","heading":"Le piège du manque d’offres : pourquoi la tension favorise les investisseurs préparés","plain_text":"Le piège du manque d’offres : pourquoi la tension favorise les investisseurs préparés","html":"\nLe frein principal reste structurel : la construction neuve s’est effondrée, limitant les rotations dans l’ancien. Résultat : le stock de biens disponibles est au plus bas depuis six ans. Les investisseurs qui disposent déjà d’un bien en Savoie se retrouvent donc en position de force.
\n"},{"id":"paragraph-13","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Cette pénurie structurelle crée une rente de rareté : les loyers restent stables, voire orientés à la hausse, et les périodes de vacance locative sont réduites. En clair, celui qui détient un logement bien classé au DPE dans une zone recherchée sécurise des revenus réguliers.","html":"\nCette pénurie structurelle crée une rente de rareté : les loyers restent stables, voire orientés à la hausse, et les périodes de vacance locative sont réduites. En clair, celui qui détient un logement bien classé au DPE dans une zone recherchée sécurise des revenus réguliers.
\n"},{"id":"paragraph-14","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"La prudence reste de mise, car la réglementation énergétique — notamment sur les passoires thermiques — impacte le marché. Les propriétaires de logements classés F ou G ont massivement remis leurs biens en vente, souvent en dessous du prix du marché. Pour un investisseur prêt à engager une rénovation énergétique, ces biens deviennent des opportunités : après travaux, le gain de valeur et le retour sur investissement sont significatifs.","html":"\nLa prudence reste de mise, car la réglementation énergétique — notamment sur les passoires thermiques — impacte le marché. Les propriétaires de logements classés F ou G ont massivement remis leurs biens en vente, souvent en dessous du prix du marché. Pour un investisseur prêt à engager une rénovation énergétique, ces biens deviennent des opportunités : après travaux, le gain de valeur et le retour sur investissement sont significatifs.
\n"},{"id":"heading-15","type":"core/heading","heading":"Une fiscalité savoyarde plus douce et des signaux au vert","plain_text":"Une fiscalité savoyarde plus douce et des signaux au vert","html":"\nLa Savoie fait figure d’exception. Le département a allégé les droits de mutation pour les primo-accédants, et la fiscalité locale demeure attractive pour les transmissions et donations. La baisse des taux d’intérêt, conjuguée à la réouverture du PTZ, réactive le marché.
\n"},{"id":"paragraph-17","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Pour les investisseurs expérimentés, le contexte est donc favorable : le cash-flow redevient positif sur les biens bien calibrés, et les reventes à moyen terme s’annoncent solides, portées par la rareté de l’offre.","html":"\nPour les investisseurs expérimentés, le contexte est donc favorable : le cash-flow redevient positif sur les biens bien calibrés, et les reventes à moyen terme s’annoncent solides, portées par la rareté de l’offre.
\n"},{"id":"paragraph-18","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Autre élément clé : le futur recalcul du diagnostic de performance énergétique. Moins pénalisant pour les logements chauffés à l’électricité, il pourrait redonner de la valeur à une partie du parc savoyard. Certains bailleurs ont déjà suspendu leurs ventes pour remettre leurs logements en location, anticipant un meilleur classement énergétique.","html":"\nAutre élément clé : le futur recalcul du diagnostic de performance énergétique. Moins pénalisant pour les logements chauffés à l’électricité, il pourrait redonner de la valeur à une partie du parc savoyard. Certains bailleurs ont déjà suspendu leurs ventes pour remettre leurs logements en location, anticipant un meilleur classement énergétique.
\n"},{"id":"paragraph-19","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Une vigilance s’impose toutefois sur la disparition du dispositif Pinel, qui risque de réduire l’offre locative neuve et d’accentuer encore la tension.","html":"\nUne vigilance s’impose toutefois sur la disparition du dispositif Pinel, qui risque de réduire l’offre locative neuve et d’accentuer encore la tension.
\n"},{"id":"embed-20","type":"core/embed","heading":"","plain_text":"https://www.koliving.fr/lmnp-2026-la-fin-du-micro-bic-le-choc-fiscal-que-les-investisseurs-nont-pas-vu-venir/","html":"\nLe marché savoyard reste tendu, mais pour un investisseur lucide et réactif, cette tension devient un levier. Les villes comme Chambéry et Aix-les-Bains offrent une stabilité précieuse, tandis qu’Albertville ouvre des perspectives à fort potentiel.
\n"},{"id":"paragraph-23","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Les propriétaires bailleurs doivent désormais raisonner en gestion patrimoniale : sélectionner des biens performants, arbitrer entre vente et rénovation, et optimiser leur rendement par une meilleure maîtrise du cash-flow et de la fiscalité.","html":"\nLes propriétaires bailleurs doivent désormais raisonner en gestion patrimoniale : sélectionner des biens performants, arbitrer entre vente et rénovation, et optimiser leur rendement par une meilleure maîtrise du cash-flow et de la fiscalité.
\n"},{"id":"paragraph-24","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Le marché savoyard n’est pas un marché de spéculation : c’est un marché de stratégie. Ceux qui anticipent les évolutions réglementaires et énergétiques y trouveront un terrain d’investissement solide.","html":"\nLe marché savoyard n’est pas un marché de spéculation : c’est un marché de stratégie. Ceux qui anticipent les évolutions réglementaires et énergétiques y trouveront un terrain d’investissement solide.
\n"},{"id":"paragraph-25","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Et vous, où placeriez-vous votre prochain euro en Savoie ? Partagez vos expériences, vos projets et vos interrogations : la discussion est ouverte.","html":"\nEt vous, où placeriez-vous votre prochain euro en Savoie ? Partagez vos expériences, vos projets et vos interrogations : la discussion est ouverte.
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Cette stabilité n’est pas un frein, mais un signal de solidité : le parc ancien s’échange vite, souvent au prix, et les biens bien situés trouvent preneur en quelques semaines."},{"id":"paragraph-4","heading":"Paragraph","content":"À Aix-les-Bains, la logique est similaire, mais plus haut de gamme : 4 426 €/m² en moyenne pour un appartement, portée par une clientèle mixte de résidents secondaires et de locataires à fort pouvoir d’achat. La demande saisonnière, dopée par la proximité du lac et la desserte TGV, soutient les rendements locatifs. Les investisseurs en location meublée ou en LMNP y trouvent des rentabilités nettes entre 4 et 5 %, en grande partie grâce à la fiscalité avantageuse du statut meublé."},{"id":"paragraph-5","heading":"Paragraph","content":"Les volumes progressent lentement : environ 920 transactions à Chambéry et 680 à Aix-les-Bains sur un an, selon la Fnaim Savoie Mont Blanc. 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