Investir dans l’immobilier : les prix s’effondrent dans ces villes françaises

By Laurent

Les investisseurs immobiliers ont enfin de quoi se réjouir. Les prix de l’immobilier, en chute libre depuis plusieurs mois, offrent de nouvelles opportunités sur le marché. Voici un tour d’horizon des tendances actuelles et des perspectives qui se dessinent.

Une baisse marquée dans les grandes villes

Les dernières données révèlent une baisse significative des prix de l’immobilier sur l’ensemble du territoire français. À Paris, la capitale enregistre une chute spectaculaire de 6% au cours des six derniers mois, avec des prix passant sous la barre des 10 000 euros par mètre carré. Marseille n’est pas en reste avec une baisse de 5%, tandis que Toulouse et Lyon connaissent une correction plus modérée de 1% et 2% respectivement.

Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi, souligne que « la baisse des prix se généralise enfin, permettant aux Français de reprendre leurs projets ». Cette tendance nationale se confirme malgré un recul des compromis de vente signés, en baisse de 16% sur un an.

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Les investisseurs reprennent espoir

Cette baisse des prix tant attendue permet progressivement aux acquéreurs de se projeter à nouveau. Les demandes sur les sites internet du réseau Orpi ont progressé de 15% au premier semestre 2024. Cela indique un regain d’intérêt, même si certaines villes comme Paris, Marseille ou Nice voient leurs volumes de vente diminuer sur les douze derniers mois.

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Une autre bonne nouvelle réside dans la diversité des budgets des acheteurs :

  • 58% des ménages envisagent une enveloppe entre 50 000 et 250 000 euros.
  • 19% des acquéreurs prévoient un budget de 250 000 à 300 000 euros.
  • 23% des ménages sont prêts à dépenser plus de 350 000 euros.

Ces chiffres montrent que malgré les fluctuations du marché, l’intérêt pour l’immobilier reste fort.

Projets immobiliers reportés : les obstacles persistent

Malgré la baisse des prix, accéder à la propriété demeure un défi pour de nombreux acheteurs. Près de la moitié des acquéreurs ont dû reporter leur projet immobilier en raison des difficultés rencontrées. Parmi les obstacles cités :

  • 34% trouvent les prix encore trop élevés.
  • 20% peinent à trouver un bien correspondant à leurs critères.
  • Un acheteur sur cinq pointe l’instabilité du marché actuel.

Ces difficultés montrent que la route vers la propriété n’est pas encore totalement dégagée, même si les indicateurs sont encourageants.

Des signes de reprise

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Malgré les difficultés, plus d’un tiers des acquéreurs a enclenché sa recherche de logement depuis moins de trois mois. Cela suggère un retour progressif en agence et une reprise d’activité sur le marché immobilier.

Orpi souligne que « les acheteurs effectuent leur retour progressif en agence », signe d’un marché en mutation. Ce contexte offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés prêts à saisir le moment.

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