Investir dans le sud de la France : une maison de 100 m² avec piscine à moins de 300 000 €, ça vous tente ?

Et si votre rêve de vivre au soleil, dans une maison avec jardin et piscine, devenait réalité… sans faire exploser votre budget ? À Nîmes, certaines opportunités immobilières semblent tout droit sorties d’un autre temps : 100 m² habitables, un extérieur, parfois une piscine, et tout ça pour moins de 300 000 €. Un mirage ? Non. Une réalité méconnue qui attire déjà de plus en plus d’acheteurs fatigués des prix délirants de Montpellier ou Marseille.

Nîmes : la "Rome française" au potentiel trop longtemps sous-estimé

Nîmes, surnommée la "Rome française", n’a pas seulement des arènes et un patrimoine historique époustouflant. Elle coche aujourd’hui toutes les cases d’un marché immobilier en pleine montée. Avec un prix moyen oscillant entre 3 000 et 3 500 €/m² pour une maison, la ville offre une alternative concrète à ceux qui veulent s’installer dans le Sud sans céder à la pression des métropoles voisines.

Les acheteurs venus de Montpellier y trouvent de l’espace, de la verdure et un climat identique, pour un budget souvent divisé par deux. Les profils sont variés : jeunes couples, familles, retraités, mais aussi investisseurs, attirés par une rentabilité locative pouvant grimper jusqu’à 10 %. À 30 minutes de la mer, à peine plus des Cévennes, et reliée à Paris en 3h10 par le TGV, Nîmes est bien plus qu’un plan B. C’est un coup de poker gagnant pour qui sait regarder au bon endroit.

Acheter malin en 2024 : pourquoi les maisons avec piscine partent vite

Sur place, les agences observent un engouement croissant pour les maisons de 100 m², souvent dotées de 3 chambres, d’un jardin, et même, parfois, d’une piscine enterrée. Ces biens, autrefois accessibles sans difficulté, deviennent rares et disputés. Leurs prix varient entre 270 000 et 320 000 €, selon le quartier et l’état général. Les quartiers résidentiels calmes, bien desservis, voient ainsi leur cote grimper, tout comme l’intérêt des primo-accédants.

Ce type de bien répond aussi bien à la volonté d’acheter sa résidence principale qu’à celle d’acheter une résidence secondaire rentable à long terme. Car avec 13 000 étudiants chaque année et une population jeune de plus en plus désireuse de devenir propriétaire, la demande est là. Et elle ne faiblit pas. Ce contexte crée une belle opportunité d'investissement immobilier, à condition de ne pas attendre que les prix s’alignent sur ceux des grandes villes.

Pourquoi ce marché reste accessible (mais pour combien de temps ?)

Si Nîmes résiste à l’explosion des prix, c’est grâce à une dynamique particulière : un équilibre encore fragile entre offre et demande, une diversité de quartiers, et une typologie de biens très large. Mais cette situation pourrait vite changer. Car plus la ville gagne en notoriété, plus les profils d’acheteurs évoluent. Ceux qui s’y installent pour le cadre de vie, la proximité de la mer, ou les écoles, ne sont plus les seuls : les investisseurs commencent eux aussi à se positionner massivement.

Et quand l’offre commence à se raréfier sur un type de bien aussi recherché – maison avec jardin, trois chambres, piscine – les prix finissent par grimper. N’attendez pas que Nîmes devienne "le nouveau Montpellier" pour ouvrir les yeux sur ce que le marché propose aujourd’hui.

Alors, vous vous projetez dans une maison avec piscine à 290 000 € au soleil ? Vous pensez que ce genre d’offre peut encore durer ? Ou vous avez déjà sauté le pas ? Dites-le-nous en commentaire, partagez votre avis… et surtout, faites tourner l’info à ceux qui cherchent encore la perle rare.