Investir à Lyon : les prix baissent en août, les investisseurs se frottent les mains

Les investisseurs immobiliers à Lyon ont de quoi se réjouir en ce mois d’août. Avec des prix en légère baisse, c’est le moment idéal pour se lancer dans un projet d’achat ou d’investissement locatif.

Une baisse des prix avantageuse pour les investisseurs

Des prix d’achat attractifs

En août 2024, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Lyon a légèrement diminué pour atteindre 4 811 euros, contre 4 827 euros en juillet. Pour les maisons, on note une petite hausse à 5 739 euros, contre 5 728 euros le mois précédent. Cette tendance à la baisse pour les appartements offre une belle opportunité pour ceux souhaitant devenir marchand de biens ou se lancer dans l’investissement locatif. Les quartiers les plus prisés comme la Presqu’île et la Croix-Rousse continuent d’afficher des prix élevés, mais la légère diminution générale est favorable aux acheteurs.

Un marché de la location dynamique

En matière de location, le marché lyonnais reste attractif. Les loyers des appartements sont stables à 17,30 euros le mètre carré en août 2024, tandis que ceux des maisons ont légèrement augmenté, passant de 15,30 euros à 15,60 euros. Cette hausse peut s’expliquer par une demande croissante pour des logements plus spacieux, souvent recherchés par les familles. Les investisseurs peuvent ainsi s’attendre à une bonne rentabilité locative, surtout dans les quartiers en périphérie de la ville.

Tableau récapitulatif des évolutions des prix à Lyon :

Les clés pour investir dans l’immobilier lyonnais

Comparer les crédits immobiliers

Pour investir dans les meilleures conditions, il est essentiel de comparer les crédits immobiliers. Les taux ont augmenté ces dernières années, passant de moins de 1 % en janvier 2022 à plus de 3,50 % actuellement. Malgré cette hausse, des opportunités intéressantes existent encore pour ceux qui prennent le temps de bien étudier les offres disponibles. Les conditions d’emprunt se sont durcies, mais un bon dossier peut toujours obtenir un financement avantageux.

Opportunités dans les quartiers en développement

Lyon offre de nombreuses opportunités d’investissement, notamment dans des quartiers en plein essor. La Part-Dieu, par exemple, bénéficie de la présence de la gare SNCF et affiche des prix supérieurs à 5 000 euros le mètre carré. Les secteurs en développement autour de la ville, tels qu’Écully ou Tassin-la-Demi-Lune, présentent également des possibilités intéressantes pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

Perspectives du marché immobilier lyonnais

Un marché résilient malgré les défis économiques

Le marché immobilier lyonnais reste solide malgré la crise économique et l’augmentation des taux de crédit. En comparaison avec d’autres grandes villes françaises comme Bordeaux ou Rennes, Lyon se maintient parmi les plus coûteuses, mais offre encore des opportunités de rendement intéressantes. Avec des prix qui devraient se stabiliser d’ici la fin de l’année, il est judicieux de faire estimer son bien pour négocier au mieux son achat.

Rentabilité et demande locative

Lyon attire de nombreux étudiants, ce qui alimente une forte demande locative. Avec une rentabilité locative brute de 5,5 % en moyenne, les investisseurs peuvent espérer des revenus réguliers. Villeurbanne, commune voisine, offre même une rentabilité de 6 %, surpassant des villes comme Nantes.

Investir à Lyon en ce moment peut être une stratégie gagnante, que ce soit pour l’achat de résidences principales, de biens destinés à la location, ou pour devenir marchand de biens. N’hésitez pas à consulter notre guide gratuit pour investir dans l’immobilier.

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