La chute des prix à Paris offre une opportunité rare aux investisseurs immobiliers. Découvrez les quartiers où il devient plus accessible d’acheter un bien immobilier dans la capitale.
Les arrondissements populaires en première ligne de la baisse des prix
Les quartiers populaires de Paris sont les plus touchés par la baisse des prix, une nouvelle qui pourrait bien intriguer les futurs acheteurs. Dans le 19e arrondissement, les prix ont chuté de près de 10% au deuxième trimestre 2024. Cela en fait actuellement l’arrondissement le plus abordable de Paris, avec un prix moyen au mètre carré de 7 540 euros. Le 20e arrondissement suit de près avec une baisse de 9,4%, ce qui ramène le prix à 7 880 euros le mètre carré.
Cette tendance est également observable dans d’autres arrondissements populaires tels que le 10e, où les prix ont reculé de 8,4%, passant sous la barre symbolique des 10 000 euros le mètre carré. Dans le 17e, le prix moyen au mètre carré a chuté de 8%, atteignant 9 280 euros. Pour Thierry Delesalle, notaire à Paris, cette baisse s’explique par le fait que «les arrondissements les moins chers ont connu les hausses les plus importantes ces dernières années». Avec la remontée des taux de crédit, les acquéreurs sont désormais plus exigeants quant à la qualité des biens proposés.
Une baisse des prix qui bénéficie aux acquéreurs
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier avec un petit budget ou acheter leur résidence principale, ces baisses de prix offrent une véritable opportunité. Obtenir un accord de crédit reste un défi, mais avec des prix en baisse, le marché devient plus accessible. Les acheteurs sont de plus en plus nombreux à rechercher des biens dans ces arrondissements en raison de leur proximité avec le centre et leur dynamisme.
Les quartiers chic résistent à la tendance
Si certains arrondissements voient leurs prix chuter, ce n’est pas le cas pour tous. Le très chic 6e arrondissement résiste, avec une légère baisse de seulement 0,7% au deuxième trimestre. Le prix y atteint encore près de 14 000 euros le mètre carré, ce qui en fait l’arrondissement le plus cher de la capitale.
L’intérêt des investisseurs étrangers y est toujours fort, ce qui maintient les prix à un niveau élevé. D’ailleurs, l’écart entre les arrondissements les plus chers et les plus abordables n’a jamais été aussi marqué. Entre le 6e et le 19e, la différence de prix atteint désormais 6 370 euros par mètre carré.
« Jamais l’écart entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher n’a été aussi élevé », constate Thierry Delesalle, soulignant ainsi une polarisation grandissante du marché immobilier parisien.
Pourquoi cette baisse peut être une aubaine pour les marchands de biens
Dans ce contexte de prix en baisse, les opportunités pour les marchands de biens se multiplient. La chute des prix dans certains quartiers populaires, combinée à un marché de l’immobilier de luxe qui se maintient, permet d’envisager des revenus locatifs intéressants pour ceux qui savent saisir le bon moment. En effet, les baisses importantes dans des arrondissements comme le 19e ou le 20e peuvent offrir des marges de rentabilité intéressantes pour ceux qui souhaitent se positionner sur des biens à rénover ou des opportunités de location meublée.
Pour les futurs acheteurs et investisseurs, la conjoncture actuelle est également un moment clé pour financer l’achat d’un bien à un prix plus abordable, avant une éventuelle remontée des prix.
Un marché en pleine mutation
Le marché immobilier parisien est en pleine transition, et les acheteurs qui savent anticiper les tendances pourront tirer profit de cette baisse historique. Avec une baisse de 28% des transactions depuis 2022, le ralentissement est frappant, mais c’est justement ce qui rend le moment propice à l’investissement. Pour ceux qui sont prêts à investir dans l’immobilier, que ce soit pour acheter une résidence principale ou générer des revenus locatifs, Paris offre actuellement des opportunités rares.
N’attendez plus pour vous lancer dans l’immobilier
Le marché parisien évolue rapidement, et les occasions de profiter de la baisse des prix pourraient ne pas durer. Ne manquez pas l’opportunité de vous positionner avant que la demande ne reprenne. N’hésitez pas à partager cet article avec vos proches pour qu’eux aussi puissent bénéficier de ces informations cruciales et à laisser vos questions ou avis en commentaire.