Devenir propriétaire en 2024 relève souvent du défi pour beaucoup de Français. La hausse continue des prix immobiliers et les fluctuations des taux d’emprunt ont mis à mal le pouvoir d’achat des ménages. Pourtant, il existe encore des villes où vous pouvez espérer devenir propriétaire sans vous ruiner. Découvrez dans cet article comment maximiser vos chances de trouver un logement abordable dans un marché qui se complexifie chaque jour davantage.
La réalité du pouvoir d’achat immobilier en France
Le rêve de devenir propriétaire s’éloigne pour de nombreux ménages français. En effet, au cours des 25 dernières années, le pouvoir d’achat immobilier n’a cessé de reculer. Ce constat alarmant est illustré par une perte de 25 m² de surface habitable qu’un ménage peut acquérir avec un prêt immobilier moyen entre les années 2000 et 2023. Aujourd’hui, alors que la tendance à la baisse des prix pourrait sembler rassurante, la réalité est tout autre. Les candidats à l’achat se trouvent confrontés à des mensualités qui, pour 1 000 euros, ne permettent plus d’acquérir que 44 m² en moyenne pour un appartement, et seulement 42 m² pour une maison.
Depuis la crise des subprimes en 2008, les choses n’ont fait qu’empirer, avec une chute brutale du pouvoir d’achat immobilier de 40 % en une décennie. Les ménages doivent aujourd’hui s’endetter sur 28 ans en moyenne pour espérer accéder à la propriété, contre 15 ans en 2000.
Où investir pour maximiser vos mètres carrés ?
Malgré ce contexte difficile, certaines villes offrent encore des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier. Avec 1 000 euros de mensualité de crédit immobilier, certaines localités permettent d’obtenir des surfaces nettement plus grandes que d’autres.
À Mulhouse, par exemple, vous pouvez envisager l’achat d’un appartement de 132 m². C’est la meilleure offre en termes de surface pour ce budget. Saint-Étienne n’est pas en reste avec 127 m², offrant ainsi une alternative pour ceux qui privilégient la proximité des montagnes.
Pour ceux qui rêvent d’une maison, Calais est la ville à cibler. Avec la même mensualité de 1 000 euros, vous pouvez y acquérir une maison de 114 m². Roubaix et Bourges suivent de près avec respectivement 104 m² et 100 m². Ces villes sont particulièrement intéressantes pour les familles souhaitant allier espace et budget maîtrisé.
Dans le sud, Limoges et Poitiers offrent également des opportunités avec des maisons de 90 m² et 84 m² pour le même montant mensuel. Pour les amoureux de la Méditerranée, Perpignan propose une alternative avec ses 88 m² de surface habitable.
Tableau des villes offrant le meilleur rapport superficie/prix pour une maison avec analyse du potentiel d’investissement
| Ville | Surface maison (m²) au 1er août 2024 | Surface maison (m²) au 1er janvier 2024 | Écart (%) | Prix au m² (euros) | Potentiel de plus-value à 5 ans (%) | Temps moyen pour vendre (jours) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Calais | 114 | 110 | +3.64% | 1 500 | +10% | 90 |
| Roubaix | 104 | 101 | +2.97% | 1 400 | +8% | 85 |
| Bourges | 100 | 97 | +3.09% | 1 350 | +7% | 95 |
| Mulhouse | 99 | 96 | +3.13% | 1 450 | +9% | 87 |
| Tourcoing | 93 | 89 | +4.49% | 1 350 | +7% | 82 |
| Limoges | 90 | 87 | +3.45% | 1 300 | +6% | 80 |
| Dunkerque | 88 | 85 | +3.53% | 1 400 | +8% | 90 |
| Perpignan | 88 | 85 | +3.53% | 1 600 | +12% | 100 |
| Saint-Étienne | 85 | 82 | +3.66% | 1 350 | +7% | 78 |
| Poitiers | 84 | 81 | +3.70% | 1 300 | +6% | 75 |
| Quimper | 79 | 77 | +2.60% | 1 400 | +5% | 85 |
| Metz | 79 | 76 | +3.95% | 1 450 | +8% | 88 |
| Le Mans | 78 | 76 | +2.63% | 1 400 | +6% | 82 |
| Béziers | 77 | 75 | +2.67% | 1 450 | +7% | 90 |
| Amiens | 77 | 75 | +2.67% | 1 450 | +6% | 87 |
| Avignon | 73 | 71 | +2.82% | 1 500 | +7% | 95 |
| Besançon | 71 | 68 | +4.41% | 1 500 | +7% | 92 |
| Colmar | 70 | 67 | +4.48% | 1 500 | +7% | 90 |
| Orléans | 66 | 64 | +3.13% | 1 600 | +8% | 88 |
| Le Havre | 66 | 63 | +4.76% | 1 450 | +7% | 85 |
| Brest | 65 | 63 | +3.17% | 1 500 | +6% | 87 |
| Nancy | 65 | 62 | +4.84% | 1 550 | +8% | 89 |
| Clermont-Ferrand | 65 | 63 | +3.17% | 1 550 | +7% | 84 |
| Pau | 64 | 62 | +3.23% | 1 600 | +8% | 90 |
| Nîmes | 60 | 58 | +3.45% | 1 700 | +9% | 95 |
| Rouen | 59 | 57 | +3.51% | 1 650 | +8% | 88 |
| Reims | 58 | 56 | +3.57% | 1 700 | +8% | 90 |
| Lille | 55 | 53 | +3.77% | 1 750 | +9% | 92 |
| Dijon | 53 | 52 | +1.92% | 1 800 | +8% | 90 |
| Saint-Nazaire | 53 | 51 | +3.92% | 1 800 | +8% | 85 |
| Grenoble | 51 | 49 | +4.08% | 1 850 | +9% | 88 |
| Caen | 50 | 49 | +2.04% | 1 850 | +7% | 86 |
| Tours | 50 | 48 | +4.17% | 1 850 | +8% | 87 |
| Angers | 50 | 48 | +4.17% | 1 850 | +7% | 85 |
| Strasbourg | 50 | 49 | +2.04% | 1 900 | +8% | 90 |
| Mérignac | 42 | 40 | +5.00% | 2 100 | +10% | 95 |
| Nantes | 41 | 39 | +5.13% | 2 200 | +11% | 98 |
| Toulouse | 40 | 38 | +5.26% | 2 200 | +10% | 95 |
| Toulon | 40 | 38 | +5.26% | 2 200 | +9% | 93 |
| Montpellier | 38 | 37 | +2.70% | 2 250 | +10% | 97 |
| Villeurbanne | 38 | 37 | +2.70% | 2 300 | +10% | 92 |
| Marseille | 38 | 37 | +2.70% | 2 300 | +11% | 95 |
| La Rochelle | 37 | 36 | +2.78% | 2 350 | +12% | 98 |
| Rennes | 34 | 32 | +6.25% | 2 450 | +13% | 100 |
| Bordeaux | 32 | 31 | +3.23% | 2 500 | +14% | 102 |
| Lyon | 29 | 28 | +3.57% | 2 600 | +14% | 105 |
| Nice | 28 | 27 | +3.70% | 2 700 | +15% | 110 |
| Aix-en-Provence | 28 | 27 | +3.70% | 2 750 | +15% | 108 |
| Antibes | 23 | 22 | +4.55% | 2 850 | +16% | 115 |
| Cannes | 23 | 22 | +4.55% | 2 900 | +16% | 118 |
| Paris | 17 | 17 | +0.00% | 3 500 | +18% | 120 |
Une tendance à surveiller pour les futurs propriétaires
Si l’on observe une légère baisse des prix dans certaines régions, cette tendance reste insuffisante pour compenser la hausse des taux d’emprunt, qui atteignent désormais 3,9 % en 2024. Cette fluctuation des taux rend encore plus difficile l’accès à la propriété, en particulier dans les grandes métropoles où les surfaces disponibles pour un budget donné sont particulièrement réduites.
Simulez votre capacité d’emprunt
En fin de compte, pour maximiser votre investissement et obtenir le plus de mètres carrés possible, il est devenu obligatoire de bien choisir votre localisation. Les villes de taille moyenne restent les meilleures options pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires sans exploser leur budget. Notre guide pour devenir marchand de biens pourrait également vous fournir des stratégies pour tirer profit du marché immobilier actuel.
Vous connaissez maintenant les villes où il est encore possible de devenir propriétaire sans vous ruiner. N’oubliez pas de partager cet article avec vos proches pour ne pas les laisser dans l’ignorance, et n’hésitez pas à poser vos questions ou à partager vos expériences en commentaire. Votre avis compte et peut aider d’autres futurs propriétaires !