Acheter un bien immobilier aujourd’hui est-il toujours une bonne affaire ? À Toulon, il faut désormais patienter 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier. Avec des prix en baisse et des taux d’intérêt plus accessibles, cette ville reste-t-elle un terrain d’investissement viable ?
Une baisse des prix et des taux d’intérêt : un moment opportun pour acheter ?
Le marché immobilier de Toulon semble offrir des opportunités intéressantes en 2024, notamment grâce à la baisse des prix et des taux d’intérêt. Après avoir atteint des sommets, ces derniers sont redescendus, permettant aux investisseurs de respirer un peu. Selon Roméo Istre, courtier en financement chez Ymanci, « le taux d’intérêt est passé de 4,5% à 3,5% entre janvier et septembre 2024 ». Cela représente un gain de pouvoir d’achat non négligeable, surtout pour les fonctionnaires et travailleurs de la fonction publique. En effet, une baisse de mensualité de 110 euros est souvent suffisante pour redonner du souffle au budget.
Parallèlement à cette baisse des taux, les prix de l’immobilier à Toulon ont chuté de près de 5%. Une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent d’acheter, car cette diminution permet non seulement de payer moins cher, mais aussi de gagner en surface. « Si vous achetez un bien à 200 000 euros, vous économisez 40 000 euros et vous pouvez même espérer gagner jusqu’à 13 m² », ajoute le courtier.
Investir dans l’immobilier à Toulon aujourd’hui pourrait donc s’avérer une opportunité à saisir. Si la tendance se poursuit, il serait encore plus intéressant de renégocier son prêt et ainsi, faire baisser les mensualités. Pour les locataires hésitant à franchir le pas, cette situation pourrait marquer un tournant décisif, car acheter restera « toujours plus rentable que louer ».
Pourquoi l’achat immobilier reste une valeur sûre à Toulon
Certes, il faut 15 ans pour rentabiliser un achat immobilier à Toulon, mais cela ne devrait pas freiner les investisseurs. « Acheter sera toujours plus avantageux que de payer un loyer », explique Guylain Preteseille, directeur de l’agence Vousfinancer à Nice. En effet, en tant que propriétaire, vous construisez un capital, là où les loyers sont souvent perçus comme de l’argent perdu.
Contrairement à des villes comme Nice, où la rentabilité peut s’étendre jusqu’à 21 ans en raison de prix plus élevés et d’une pénurie de logements, Toulon présente un marché plus accessible. Dans cette ville à la population active et jeune, le turnover des biens est plus dynamique, ce qui pousse les prix à rester relativement stables. C’est d’ailleurs ce qui fait la force de Toulon : une rentabilité locative attractive, même sur le long terme.
Pour ceux qui cherchent à économiser encore davantage, se tourner vers les passoires énergétiques peut représenter une excellente solution. Bien que ces biens nécessitent des travaux de rénovation, ils sont souvent proposés à des prix bien inférieurs à la moyenne. En investissant dans leur rénovation, non seulement vous pourrez économiser sur les travaux, mais vous augmenterez également la valeur du bien, tout en profitant de certaines aides. Cette stratégie peut transformer un achat a priori moins attrayant en une véritable mine d’or sur le long terme.
Est-il encore judicieux de choisir Toulon pour investir ?
Les chiffres peuvent sembler décourageants au premier abord, mais l’investissement immobilier reste un placement sûr, surtout dans une ville comme Toulon où les prix, bien qu’en baisse, restent accessibles. Comparé à d’autres grandes villes, cet emplacement sur la Côte d’Azur permet de profiter d’une bonne rentabilité, sans sacrifier des décennies de remboursement.
Pour les investisseurs immobiliers, cette période est peut-être l’occasion de franchir le pas. Avec une rentabilité locative qui reste solide et des prix qui n’ont pas encore atteint leur plus bas niveau, investir dans l’immobilier à Toulon pourrait bien être une décision éclairée pour les années à venir.
Alors, pourquoi attendre ? Les opportunités sur ce marché ne dureront peut-être pas éternellement. Partagez cet article avec vos amis, vos collègues et ceux qui pourraient hésiter à investir. Et si vous avez des questions ou des avis sur la situation actuelle de l’immobilier, n’hésitez pas à les partager en commentaire !