Acheter votre première résidence en 2024 pourrait devenir plus accessible. La Fédération française du bâtiment propose un nouveau prêt à taux préférentiel, visant à alléger les taux immobiliers pour les primo-accédants. Ce dispositif pourrait bien être la solution tant attendue face à la hausse des taux d’intérêt et à la difficulté de constituer un apport personnel.
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Un nouveau prêt à taux préférentiel pour faciliter l’accès à la propriété
Le rêve d’accéder à la propriété s’éloigne de plus en plus pour ceux qui cherchent à acheter pour la première fois. Actuellement, les taux d’intérêt des crédits immobiliers atteignent jusqu’à 3,90 %, freinant considérablement l’accès à l’emprunt, en particulier pour ceux qui ne disposent pas d’un apport personnel conséquent. C’est dans ce contexte que la Fédération française du bâtiment (FFB), dirigée par Olivier Salleron, propose une solution inédite : la création d’un prêt à taux préférentiel (PTP). Ce dispositif serait spécifiquement conçu pour les primo-accédants, avec un taux d’intérêt inférieur de 1,5 % à 2 % par rapport au taux moyen du marché.
Pour financer cet écart, l’État prendrait en charge la différence entre le taux du marché et celui de ce prêt aidé. Cela permettrait aux primo-accédants de comparer les offres de crédits immobiliers et de bénéficier d’un taux d’environ 1,80 % à 1,90 %, une réduction significative par rapport aux taux actuels.
Cette mesure pourrait révolutionner le marché immobilier pour les ménages qui, jusque-là, peinaient à obtenir un financement en raison de leur faible apport. Contrairement au prêt à taux zéro (PTZ), le PTP serait accessible à tous les primo-accédants, sans condition de ressources, ce qui ouvrirait de nouvelles perspectives pour les acquéreurs en devenir.
Le PTZ : un retour attendu avec des conditions assouplies ?
En parallèle de cette proposition, la FFB plaide également pour une révision des conditions du PTZ, aujourd’hui bien trop restrictives. Depuis avril 2024, ce prêt est uniquement accessible pour l’achat de logements neufs dans les zones dites « tendues » (zones A et B1), ce qui exclut de nombreux acheteurs potentiels. De plus, les maisons individuelles ne sont plus éligibles, limitant encore davantage les opportunités pour les primo-accédants.
Olivier Salleron milite donc pour un rétablissement du PTZ sur l’ensemble du territoire, incluant toutes les zones et types de logements, afin de répondre à une demande bien présente, mais bridée par ces restrictions. Une réforme qui permettrait non seulement de relancer le marché du neuf, mais aussi de rééquilibrer l’accès à la propriété.
La rencontre prévue avec Slavomir Krupa, président de la Fédération bancaire française, pourrait bien faire évoluer les discussions en ce sens, notamment en vue de l’intégration de ces mesures dans le projet de loi de finances 2025.
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Une opportunité à saisir pour les primo-accédants
Ce prêt à taux préférentiel, s’il venait à être adopté, pourrait permettre à de nombreux primo-accédants de réaliser leur projet immobilier dans des conditions bien plus favorables. Dans un marché où les taux restent élevés, investir dans l’immobilier avec un prêt aidé par l’État constituerait une opportunité à ne pas manquer.
Partagez cet article avec vos proches qui envisagent de comparer les offres de crédits immobiliers et lancez la discussion en commentaire. Ce prêt pourrait bien être la clé de l’accès à la propriété pour un grand nombre d’entre eux.