Common : de l’ascension à la chute, quelles leçons à tirer pour les investisseurs en Coliving ?

By Laurent

L’entreprise Common, autrefois un géant du coliving en Amérique du Nord, est désormais au bord de la faillite. Cette situation alarmante soulève des questions cruciales pour les investisseurs immobiliers. Comment une entreprise aussi prometteuse a-t-elle pu en arriver là ? Quelles leçons en tirer pour sécuriser vos propres investissements ?

Un modèle prometteur mis à l’épreuve

Lancée en 2015, Common avait pour ambition de révolutionner le coliving avec des logements meublés de qualité, un service de nettoyage régulier et un réseau Wi-Fi à haute vitesse. Ces prestations de luxe avaient rapidement séduit de nombreux investisseurs, dont la société de capital-risque Maveron, permettant à Common de lever 110 millions de dollars en 2023. Cette même année, Common fusionnait avec Habyt, le leader du coliving en Europe et en Asie, visant ainsi à dominer le marché mondial.

Cependant, la pression des taux d’intérêt et des plaintes de locataires ont entaché la réputation de Common. Les retards d’entretien, le manque de sécurité et les menaces présumées des occupants ont été rapportés par The Daily Beast en 2022, mettant en lumière des problèmes de gestion interne.

Les difficultés du marché nord-américain

Common a été particulièrement affectée par la montée des taux d’intérêt, rendant les conditions de financement plus difficiles. Les plaintes des locataires, non résolues, ont exacerbé la situation. Ces problèmes internes ont érodé la confiance des investisseurs et des occupants, conduisant à la demande de mise en faillite.

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Contrastant avec cette situation, la startup bruxelloise Cohabs a récemment levé 130 millions d’euros pour s’étendre à de nouvelles villes comme Marseille, Milan et Washington DC. Cette réussite montre que le marché du coliving peut prospérer, mais nécessite une gestion irréprochable et une adaptation aux conditions économiques locales.

Les enseignements pour les investisseurs

Pour les investisseurs immobiliers, l’exemple de Common offre plusieurs enseignements. D’abord, il est crucial de maintenir une gestion rigoureuse et de répondre rapidement aux problèmes des locataires. Ensuite, il est important d’anticiper les fluctuations économiques et d’adapter les stratégies de financement en conséquence. Enfin, la diversification géographique, comme le montre la réussite de Cohabs en Europe, peut offrir une meilleure résilience face aux crises locales.

Investir dans le coliving présente des opportunités attractives, mais il est essentiel de rester vigilant et de se préparer aux défis potentiels. Pour vous aider à naviguer dans cet environnement complexe, suivez notre formation « Piloter votre navire immobilier face à la tempête » sur Le Campus.

N’hésitez pas à partager cet article pour informer vos collègues investisseurs. Vos commentaires et questions sont les bienvenus pour enrichir le débat et mieux comprendre les enjeux de l’investissement en coliving.

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