Vous êtes propriétaire bailleur et vous comptiez augmenter le loyer cette année ? Attention : sans une petite clause inscrite dans le bail, c’est tout simplement impossible. Beaucoup de propriétaires l’apprennent à leurs dépens.\nVoici ce que dit la loi sur la révision annuelle du loyer, la fameuse clause d’indexation, et comment ne pas perdre votre droit à l’augmentation.
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"},{"id":"text-3","type":"text","heading":"","plain_text":"Augmenter le loyer en cours de bail n’est possible que si une clause d’indexation figure dans le contrat (article 17-1 de la loi de 1989).\nLa hausse est plafonnée à l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE, autour de +1,6 % mi-2026.\nSans cette clause, le loyer reste figé jusqu’à la fin du bail ou le départ du locataire.\nLa révision doit être appliquée dans l’année qui suit la date prévue : passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue.","html":"Augmenter le loyer en cours de bail n’est possible que si une clause d’indexation figure dans le contrat (article 17-1 de la loi de 1989).\nLa hausse est plafonnée à l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE, autour de +1,6 % mi-2026.\nSans cette clause, le loyer reste figé jusqu’à la fin du bail ou le départ du locataire.\nLa révision doit être appliquée dans l’année qui suit la date prévue : passé ce délai, l’augmentation de l’année est perdue.
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"},{"id":"text-5","type":"text","heading":"","plain_text":"L’IRL, le plafond à ne pas dépasser\nQuand la clause existe, la hausse ne peut pas excéder la variation de l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE. Cet indice suit l’inflation et progresse d’environ 1,6 % à la mi-2026. Le calcul est simple : nouveau loyer = loyer en cours multiplié par le nouvel IRL, divisé par l’IRL du même trimestre l’année précédente.\nLe cas des logements F et G\nAttention, les passoires thermiques sont à part. Pour les logements classés F ou G au DPE, l’augmentation de loyer, indexation comprise, est gelée. Tant que le bien n’a pas amélioré sa performance énergétique, le loyer ne peut pas bouger. Un point à relier au calendrier d’interdiction de location de ces logements.\nCe que vous risquez en oubliant le délai","html":"L’IRL, le plafond à ne pas dépasser\nQuand la clause existe, la hausse ne peut pas excéder la variation de l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE. Cet indice suit l’inflation et progresse d’environ 1,6 % à la mi-2026. Le calcul est simple : nouveau loyer = loyer en cours multiplié par le nouvel IRL, divisé par l’IRL du même trimestre l’année précédente.\nLe cas des logements F et G\nAttention, les passoires thermiques sont à part. Pour les logements classés F ou G au DPE, l’augmentation de loyer, indexation comprise, est gelée. Tant que le bien n’a pas amélioré sa performance énergétique, le loyer ne peut pas bouger. Un point à relier au calendrier d’interdiction de location de ces logements.\nCe que vous risquez en oubliant le délai
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