C’est officiel : Le marché de l’immobilier français est en crise !

By Laurent

Le secteur immobilier français est plongé dans une crise sans précédent, affectant non seulement les ventes et les prix, mais également les acteurs du marché. Découvrez les chiffres alarmants et les solutions proposées pour inverser cette tendance. Et surtout, comment vous pouvez réaliser un investissement rentable malgré tout.

Une chute historique des ventes

Les ventes immobilières en France sont en chute libre, avec une baisse de 23% au cours des 12 derniers mois. Ce recul est ressenti sur l’ensemble du territoire métropolitain, atteignant un plancher estimé à environ 800 000 ventes. La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) a annoncé que ce marché a connu « la plus forte chute des ventes depuis cinquante ans ». En comparaison avec l’année précédente, on compte 240 000 ventes en moins.

Source : MoneyRadar

Le président de la FNAIM, Loïc Cantin, a déclaré : « Ce marché a connu une décélération extrêmement brutale », prévoyant une poursuite de cette tendance en 2024 avec une baisse attendue de 10%.

Baisse des prix : une tendance qui se généralise

Les prix de l’immobilier sont également en forte baisse, avec une diminution moyenne de 3,8% en un an, la plus importante depuis 15 ans. Initialement observée dans les grandes villes, cette tendance s’est rapidement propagée à l’ensemble du pays. La baisse pourrait même atteindre entre 5 et 7% en 2024 en fonction de l’évolution des taux d’intérêt.

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La dépréciation des prix immobiliers constitue une opportunité pour certains investisseurs, mais pose de sérieux défis pour les propriétaires actuels. Cette situation appelle à des mesures fiscales et financières pour stabiliser le marché.

Faillites d’agences immobilières : une crise dans la crise

Les agences immobilières sont parmi les plus durement touchées par cette crise. En un an, 1 agence sur 24 a fait faillite, soit une augmentation de 112%. Les défaillances pourraient dépasser le record de 1 385, atteint en juillet 2009 lors de la crise des subprimes.

Les agents commerciaux, souvent rémunérés à la commission, subissent une réduction de 15% de leurs effectifs en moins d’un an. Cette diminution drastique reflète une perte de confiance et de motivation au sein du secteur.

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Source : mysweetimmo.com

Quelles solutions pour relancer le marché ?

Pour faire face à cette crise, plusieurs solutions sont envisagées. La FNAIM propose la réactivation de la portabilité des prêts, permettant aux emprunteurs de conserver leurs conditions de crédit en cas de changement de bien immobilier. Une exonération d’impôts sur les revenus locatifs pendant dix ans pour les nouveaux investissements dans le neuf ou la rénovation énergétique pourrait également stimuler le marché.

Mesures fiscales et financières

  • Exonération des frais de notaire pour les primo-accédants jusqu’à 250 000 euros.
  • Réintroduction des APL accession pour soutenir les propriétaires.
  • Vente en l’état futur de rénovation (VEFRe) pour inclure les coûts de rénovation énergétique dans le prix d’achat.
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Ces mesures visent à rendre l’accès à la propriété plus accessible, notamment pour les classes moyennes, et à encourager les investissements.

Une opportunité unique pour des investissements rentables

Malgré cette conjoncture difficile, des opportunités d’investissement se profilent à l’horizon. Par exemple, le segment du coliving connaît une croissance significative. Investir dans une résidence coliving peut offrir des rendements attractifs tout en répondant à une demande croissante de logements partagés et flexibles.

Spécial investisseurs : Découvrez notre guide complet pour investir dans une résidence coliving, une solution innovante et rentable qui peut transformer votre portefeuille immobilier en cette période incertaine.

Pour conclure, cette crise immobilière profonde nécessite des réponses rapides et efficaces. Il est essentiel de ne pas laisser cette situation empirer, d’où l’importance de partager cet article pour sensibiliser les autres investisseurs et acteurs du marché. N’hésitez pas à donner votre avis ou poser des questions en commentaire.

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