{"version":"1.1","schema_version":"1.1.0","plugin_version":"1.1.2","url":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/","llm_html_url":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/llm","llm_json_url":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/llm.json","manifest_url":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","language":"fr-FR","locale":"fr_FR","title":"Certains propriétaires de passoires thermiques peuvent enfin souffler, leur logement pourra (peut-être) redevenir éligible à la location","site":{"name":"Koliving","url":"https://www.koliving.fr/"},"author":{"id":1,"name":"Laurent Carbonnet","url":"https://www.koliving.fr/author/laurent/"},"published_at":"2025-08-20T16:35:17+00:00","modified_at":"2025-08-22T18:02:39+00:00","word_count":930,"reading_time_seconds":279,"summary":"Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l’air. Voici pourquoi. Augmentez votre pouvoir d’achat en ... Lire plus","summary_points":["Ils étaient sur le point de tout abandonner.","Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer.","Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l’air.","Voici pourquoi."],"topics":["Actualité","Propriétaire"],"entities":["Audit énergétique","Diagnostic de performance énergétique","Facture énergétique","Passoire thermique","Rénovation énergétique"],"entities_metadata":[{"id":142,"name":"Audit énergétique","slug":"audit-energetique","taxonomy":"post_tag","count":87,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/audit-energetique/"},{"id":288,"name":"Diagnostic de performance énergétique","slug":"diagnostic-de-performance-energetique","taxonomy":"post_tag","count":70,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/diagnostic-de-performance-energetique/"},{"id":268,"name":"Facture énergétique","slug":"facture-energetique","taxonomy":"post_tag","count":28,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/facture-energetique/"},{"id":61,"name":"Passoire thermique","slug":"passoire-thermique","taxonomy":"post_tag","count":152,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/passoire-thermique/"},{"id":26,"name":"Rénovation énergétique","slug":"renovation-energetique","taxonomy":"post_tag","count":136,"url":"https://www.koliving.fr/sujet/renovation-energetique/"},{"id":1,"name":"Actualité","slug":"actualite","taxonomy":"category","count":388,"url":"https://www.koliving.fr/actualite/"},{"id":15,"name":"Propriétaire","slug":"proprietaire","taxonomy":"category","count":600,"url":"https://www.koliving.fr/proprietaire/"}],"tags":["Actualité","Propriétaire"],"content_hash":"6c42538c184f377c21a713d629045ca3","plain_text":"Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l’air. Voici pourquoi.\n\n\n\nAugmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt\n\n\n\nLe poids du DPE dans la vie d’un propriétaire\n\n\n\nLe DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd’hui bien plus qu’une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D’ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l’étiquette énergétique est devenue un couperet.\n\n\n\nCe qui a coincé jusqu’ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l’électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques.\n\n\n\nLa tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d’un studio à Tours : « J’étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m’a classé en F. J’étais bloqué pour la location. »\n\n\n\n2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques\n\n\n\nL’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d’électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l’électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE.\n\n\n\nCe changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique.\n\n\n\nUn rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l’immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l’ADEME procédera à l’actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires.\n\n\n\nUn soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive.\n\n\n\nAugmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt\n\n\n\nComment savoir si votre bien va être reclassé\n\n\n\nPremier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l’électricité, vous êtes potentiellement concerné.\n\n\n\nDeuxième critère : la proximité d’un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier.\n\n\n\nSi votre diagnostic date d’après juillet 2021, il reste valide jusqu’à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l’ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change.\n\n\n\nCeux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n’auront pas d’évolution notable de leur classement.\n\n\n\nAugmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt\n\n\n\nPourquoi cette réforme tombe à pic\n\n\n\nDerrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l’électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles.\n\n\n\nLe contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases.\n\n\n\nElle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif.\n\n\n\nEnfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal.\n\n\n\nAugmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt\n\n\n\nValoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes\n\n\n\nUn DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d’énergie.\n\n\n\nChanger de fournisseur d’électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent.\n\n\n\nCumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif.\n\n\n\nEt pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov’ ou les certificats d’économies d’énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées.\n\n\n\nAugmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt\n\n\n\nPropriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires.","paragraphs":["Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l’air. Voici pourquoi.","Augmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt","Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire","Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd’hui bien plus qu’une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D’ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l’étiquette énergétique est devenue un couperet.","Ce qui a coincé jusqu’ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l’électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques.","La tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d’un studio à Tours : « J’étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m’a classé en F. J’étais bloqué pour la location. »","2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques","L’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d’électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l’électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE.","Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique.","Un rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l’immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l’ADEME procédera à l’actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires.","Un soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive.","Augmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt","Comment savoir si votre bien va être reclassé","Premier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l’électricité, vous êtes potentiellement concerné.","Deuxième critère : la proximité d’un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier.","Si votre diagnostic date d’après juillet 2021, il reste valide jusqu’à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l’ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change.","Ceux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n’auront pas d’évolution notable de leur classement.","Augmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt","Pourquoi cette réforme tombe à pic","Derrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l’électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles.","Le contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases.","Elle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif.","Enfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal.","Augmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt","Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes","Un DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d’énergie.","Changer de fournisseur d’électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent.","Cumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif.","Et pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov’ ou les certificats d’économies d’énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées.","Augmentez votre pouvoir d’achat en changeant d’assurance de prêt","Propriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires."],"content_blocks":[{"id":"paragraph-1","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l'air. Voici pourquoi.","html":"\n

Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l'air. Voici pourquoi.

\n"},{"id":"html-2","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt","html":"\n

Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt

\n"},{"id":"heading-3","type":"core/heading","heading":"Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire","plain_text":"Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire","html":"\n

Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire

\n"},{"id":"paragraph-4","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd'hui bien plus qu'une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D'ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l'étiquette énergétique est devenue un couperet.","html":"\n

Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd'hui bien plus qu'une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D'ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l'étiquette énergétique est devenue un couperet.

\n"},{"id":"paragraph-5","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Ce qui a coincé jusqu'ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l'électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques.","html":"\n

Ce qui a coincé jusqu'ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l'électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques.

\n"},{"id":"paragraph-6","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"La tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d'un studio à Tours : « J'étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m'a classé en F. J'étais bloqué pour la location. »","html":"\n

La tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d'un studio à Tours : « J'étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m'a classé en F. J'étais bloqué pour la location. »

\n"},{"id":"heading-7","type":"core/heading","heading":"2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques","plain_text":"2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques","html":"\n

2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques

\n"},{"id":"paragraph-8","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"L’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d'électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l'électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE.","html":"\n

L’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d'électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l'électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE.

\n"},{"id":"paragraph-9","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique.","html":"\n

Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique.

\n"},{"id":"paragraph-10","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Un rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l'immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l'ADEME procédera à l'actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires.","html":"\n

Un rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l'immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l'ADEME procédera à l'actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires.

\n"},{"id":"paragraph-11","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Un soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive.","html":"\n

Un soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive.

\n"},{"id":"html-12","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt","html":"\n

Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt

\n"},{"id":"heading-13","type":"core/heading","heading":"Comment savoir si votre bien va être reclassé","plain_text":"Comment savoir si votre bien va être reclassé","html":"\n

Comment savoir si votre bien va être reclassé

\n"},{"id":"paragraph-14","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Premier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l'électricité, vous êtes potentiellement concerné.","html":"\n

Premier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l'électricité, vous êtes potentiellement concerné.

\n"},{"id":"paragraph-15","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Deuxième critère : la proximité d'un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier.","html":"\n

Deuxième critère : la proximité d'un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier.

\n"},{"id":"paragraph-16","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Si votre diagnostic date d'après juillet 2021, il reste valide jusqu'à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l'ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change.","html":"\n

Si votre diagnostic date d'après juillet 2021, il reste valide jusqu'à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l'ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change.

\n"},{"id":"paragraph-17","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Ceux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n'auront pas d'évolution notable de leur classement.","html":"\n

Ceux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n'auront pas d'évolution notable de leur classement.

\n"},{"id":"html-18","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt","html":"\n

Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt

\n"},{"id":"heading-19","type":"core/heading","heading":"Pourquoi cette réforme tombe à pic","plain_text":"Pourquoi cette réforme tombe à pic","html":"\n

Pourquoi cette réforme tombe à pic

\n"},{"id":"paragraph-20","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Derrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l'électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles.","html":"\n

Derrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l'électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles.

\n"},{"id":"paragraph-21","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Le contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases.","html":"\n

Le contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases.

\n"},{"id":"paragraph-22","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Elle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif.","html":"\n

Elle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif.

\n"},{"id":"paragraph-23","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Enfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal.","html":"\n

Enfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal.

\n"},{"id":"html-24","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt","html":"\n

Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt

\n"},{"id":"heading-25","type":"core/heading","heading":"Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes","plain_text":"Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes","html":"\n

Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes

\n"},{"id":"paragraph-26","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Un DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d'énergie.","html":"\n

Un DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d'énergie.

\n"},{"id":"paragraph-27","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Changer de fournisseur d'électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent.","html":"\n

Changer de fournisseur d'électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent.

\n"},{"id":"paragraph-28","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Cumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif.","html":"\n

Cumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif.

\n"},{"id":"paragraph-29","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Et pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov' ou les certificats d'économies d'énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées.","html":"\n

Et pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov' ou les certificats d'économies d'énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées.

\n"},{"id":"html-30","type":"core/html","heading":"","plain_text":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt","html":"\n

Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt

\n"},{"id":"paragraph-31","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"Propriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires.","html":"\n

Propriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires.

\n"},{"id":"html-32","type":"core/html","heading":"","plain_text":"[sc name=\"devisprox-assurance-emprunteur\"][/sc]","html":"\n
[sc name=\"devisprox-assurance-emprunteur\"][/sc]
\n"}],"sections":[{"id":"paragraph-1","heading":"Paragraph","content":"Ils étaient sur le point de tout abandonner. Mis en demeure par les nouvelles règles du DPE, certains propriétaires de logements classés F ou G envisageaient de vendre à perte ou de renoncer à louer. Mais un changement majeur prévu pour 2026 pourrait bien leur redonner de l'air. Voici pourquoi."},{"id":"html-2","heading":"Html","content":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt"},{"id":"heading-3","heading":"Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire","content":"Le poids du DPE dans la vie d’un propriétaire"},{"id":"paragraph-4","heading":"Paragraph","content":"Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, conditionne aujourd'hui bien plus qu'une simple vente : il détermine si un bien peut être loué, et à quelles conditions. Depuis janvier 2025, impossible de louer un logement classé G. D'ici 2028, ce sera aussi le cas pour les F, puis les E en 2034. Autant dire que l'étiquette énergétique est devenue un couperet."},{"id":"paragraph-5","heading":"Paragraph","content":"Ce qui a coincé jusqu'ici ? Une pénalisation injuste des logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Le DPE actuel applique un coefficient très défavorable à l’électricité, les faisant apparaître comme bien plus « énergivores » qu’ils ne le sont en réalité. Conséquence directe : de nombreux studios ou T2 chauffés à l'électrique ont basculé dans la catégorie des passoires thermiques."},{"id":"paragraph-6","heading":"Paragraph","content":"La tension était palpable. Comme le raconte Damien, propriétaire d'un studio à Tours : « J'étais à deux doigts de vendre. Mon logement est récent, bien isolé, mais électrique. Le DPE m'a classé en F. J'étais bloqué pour la location. »"},{"id":"heading-7","heading":"2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques","content":"2026 : le grand retour à l’équilibre pour les logements électriques"},{"id":"paragraph-8","heading":"Paragraph","content":"L’évolution prévue au 1er janvier 2026 bouleverse la donne. Le coefficient d'électricité va passer de 2,3 à 1,9, en alignement avec les normes européennes. Cela signifie concrètement que les logements chauffés à l'électricité ne seront plus systématiquement défavorisés dans le calcul du DPE."},{"id":"paragraph-9","heading":"Paragraph","content":"Ce changement pourrait sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques, selon les estimations gouvernementales. Plus de la moitié sont des biens chauffés à l’électrique."},{"id":"paragraph-10","heading":"Paragraph","content":"Un rééquilibrage attendu par la FNAIM depuis 2023, mais aussi par de nombreux acteurs de l'immobilier locatif, qui voyaient un parc entier menacé d’obsolescence administrative. Le Premier ministre a confirmé que l'ADEME procédera à l'actualisation automatique des DPE concernés, sans frais pour les propriétaires."},{"id":"paragraph-11","heading":"Paragraph","content":"Un soulagement aussi pour le marché de la location, tendu dans de nombreuses zones urbaines. Cette réforme devrait permettre à certains biens de retrouver leur place sur le marché, sans travaux lourds ni dévalorisation massive."},{"id":"html-12","heading":"Html","content":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt"},{"id":"heading-13","heading":"Comment savoir si votre bien va être reclassé","content":"Comment savoir si votre bien va être reclassé"},{"id":"paragraph-14","heading":"Paragraph","content":"Premier critère : le mode de chauffage. Si votre logement est alimenté par l'électricité, vous êtes potentiellement concerné."},{"id":"paragraph-15","heading":"Paragraph","content":"Deuxième critère : la proximité d'un seuil. Si votre DPE est actuellement classé F mais proche d’un E, ou E mais frôle un D, la nouvelle méthode pourrait faire gagner une lettre. Attention toutefois : le gain est limité à un seul palier."},{"id":"paragraph-16","heading":"Paragraph","content":"Si votre diagnostic date d'après juillet 2021, il reste valide jusqu'à ses 10 ans. Il sera automatiquement réactualisé en 2026 par l'ADEME, sans que vous ayez besoin de refaire quoi que ce soit. Vous recevrez une notification si votre étiquette change."},{"id":"paragraph-17","heading":"Paragraph","content":"Ceux dont le bien est chauffé au gaz ou au fioul n'auront pas d'évolution notable de leur classement."},{"id":"html-18","heading":"Html","content":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt"},{"id":"heading-19","heading":"Pourquoi cette réforme tombe à pic","content":"Pourquoi cette réforme tombe à pic"},{"id":"paragraph-20","heading":"Paragraph","content":"Derrière cette mise à jour du DPE, il y a une stratégie énergétique assumée : valoriser l'électricité bas carbone, principalement issue du nucléaire et des énergies renouvelables, au détriment des énergies fossiles."},{"id":"paragraph-21","heading":"Paragraph","content":"Le contexte géopolitique et économique pousse à une indépendance énergétique accrue. Réduire notre dépendance au gaz ou au fioul importé, tout en déverrouillant des logements injustement disqualifiés : la réforme coche plusieurs cases."},{"id":"paragraph-22","heading":"Paragraph","content":"Elle s’inscrit aussi dans une logique pragmatique de gestion du parc locatif : interdire massivement les biens à la location sans alternatives réalistes créait un effet contre-productif."},{"id":"paragraph-23","heading":"Paragraph","content":"Enfin, elle permet de réduire la pression financière sur des propriétaires bailleurs souvent modestes, qui auraient difficilement pu engager des travaux de rénovation énergétique coûteux pour un gain minimal."},{"id":"html-24","heading":"Html","content":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt"},{"id":"heading-25","heading":"Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes","content":"Valoriser votre bien et réduire vos factures : les bons réflexes"},{"id":"paragraph-26","heading":"Paragraph","content":"Un DPE revalorisé, c’est un logement plus attractif à la location ou à la vente. Mais c’est aussi l’occasion de reprendre la main sur vos factures d'énergie."},{"id":"paragraph-27","heading":"Paragraph","content":"Changer de fournisseur d'électricité peut générer des économies sans travaux ni changement technique. Le marché est ouvert à la concurrence depuis 2007, et de nombreuses offres plus avantageuses existent."},{"id":"paragraph-28","heading":"Paragraph","content":"Cumulé à quelques gestes simples (isolation des ouvrants, ajustement du chauffage), votre bien peut être optimisé sans coût massif."},{"id":"paragraph-29","heading":"Paragraph","content":"Et pour ceux qui veulent aller plus loin, certaines aides comme MaPrimeRenov' ou les certificats d'économies d'énergie restent mobilisables pour des interventions ciblées."},{"id":"html-30","heading":"Html","content":"Augmentez votre pouvoir d'achat en changeant d'assurance de prêt"},{"id":"paragraph-31","heading":"Paragraph","content":"Propriétaires, bailleurs, investisseurs : avez-vous déjà vérifié si votre logement pourrait être reclassé en 2026 ? Faites le test, parlez-en autour de vous, et partagez vos cas dans les commentaires."},{"id":"html-32","heading":"Html","content":"[sc name=\"devisprox-assurance-emprunteur\"][/sc]"}],"media":{"primary_image":"https://www.koliving.fr/wp-content/uploads/2025/02/dpe-homme-enerve.jpg"},"relations":[{"rel":"canonical","href":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/llm","type":"text/html"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/certains-proprietaires-de-passoires-thermiques-peuvent-enfin-souffler-leur-logement-pourra-peut-etre-redevenir-eligible-a-la-location/llm.json","type":"application/json"},{"rel":"llm-manifest","href":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","type":"application/json"}],"http_headers":{"X-LLM-Friendly":"1","X-LLM-Schema":"1.1.0","Content-Security-Policy":"default-src 'none'; img-src * data:; style-src 'unsafe-inline'"},"license":"CC BY-ND 4.0","attribution_required":true,"allow_cors":false}