{"version":"1.1","schema_version":"1.1.0","plugin_version":"1.1.2","url":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/","llm_html_url":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/llm","llm_json_url":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/llm.json","manifest_url":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","language":"fr-FR","locale":"fr_FR","title":"Achat immobilier : « Ça ne se fait pas », les investisseurs qui ont pris le notaire du vendeur se sont privés de conseils qui leur auraient fait économiser des milliers d’euros","site":{"name":"Koliving","url":"https://www.koliving.fr/"},"author":{"id":1,"name":"Laurent Carbonnet","url":"https://www.koliving.fr/author/laurent/"},"published_at":"2025-07-14T10:24:13+00:00","modified_at":"2026-05-18T08:47:38+00:00","word_count":870,"reading_time_seconds":261,"summary":"« Prenez le même notaire que nous, ce sera plus simple ». 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Cette phrase, vous l’entendrez sûrement lors de votre achat immobilier. Mais derrière cette apparente facilité se cache un réflexe qui peut vous coûter des dizaines de milliers d’euros. Voici pourquoi cette « sagesse » de façade est en réalité une erreur stratégique majeure.\n\n\n\nDémontage des idées reçues : les 2 mythes qui vous coûtent cher\n\n\n\nMythe n°1 : « Avoir mon propre notaire va doubler les frais »\n\n\n\nC’est l’un des plus gros malentendus du marché. Les frais de notaire – qu’on appelle aussi frais d’acquisition – sont constitués à plus de 80 % de taxes et droits pour l’État. La part qui revient au notaire est encadrée par décret. Et quand deux notaires interviennent ? Ils se partagent cette somme. Pas un euro de plus pour vous. La preuve ? Service-Public.fr le dit noir sur blanc (lien en sources).\n\n\n\nMythe n°2 : « Deux notaires, c’est deux fois plus compliqué »\n\n\n\nFaux. C’est même tout le contraire. Le notaire du vendeur rédige, le vôtre vérifie. Et vous, vous dormez sur vos deux oreilles. Cette mécanique est bien huilée, encadrée par les règles de la profession. Elle évite surtout que certains « détails » se transforment en litiges à 20 000 euros.\n\n\n\nLa checklist ultime : les 7 pièges que VOTRE notaire peut déjouer\n\n\n\n1. Le titre de propriété : Votre notaire épluche les transmissions antérieures pour détecter un vice, une contestation potentielle, un héritier oublié. Sans cette vérification, une vente peut être annulée… après votre signature.\n\n\n\n2. La situation personnelle du vendeur : Le bien appartient-il à un couple en divorce ? À des héritiers en guerre ? Sans vérification, vous achetez peut-être un conflit judiciaire en bonus. Votre notaire vérifie que personne ne pourra contester la vente.\n\n\n\n3. Les autorisations d’urbanisme : Une véranda sans permis ? Un garage bricolé sur sol agricole ? Votre notaire remonte aux archives pour éviter les démolitions imposées… et les cauchemars.\n\n\n\n4. La situation hypothécaire : Un crédit non soldé, une hypothèque oubliée, un créancier en embuscade : c’est votre notaire qui fouille le passif pour que vous n’achetiez pas un bien enchaîné.\n\n\n\n5. Les diagnostics : Amiante ? Termites ? DPE truqué ? Votre notaire ne se contente pas de lire les rapports. Il les interroge, les complète, les remet en perspective. Une mauvaise note peut faire perdre jusqu’à 10 % à la revente.\n\n\n\n6. Les PV d’AG : Travaux votés mais pas encore appelés ? Procès contre le syndic ? Une copropriété en faillite ? Le notaire passe les AG au crible, vous évite les appels de charges surprises (10 000 € et plus…).\n\n\n\n7. Les servitudes : Un droit de passage non déclaré peut ruiner votre intimité, ou votre projet de piscine. Votre notaire débusque ces pièges invisibles… qui amputent jusqu’à 20 % la valeur de revente.\n\n\n\nÉtudes de cas : quand le deuxième notaire sauve des milliers d’euros\n\n\n\nLe cas de la véranda illégale : Valeur réelle du bien diminuée de 40 000 €. Grâce à son propre notaire, l’acheteur impose une régularisation ou négocie une remise équivalente.\n\n\n\nLe cas du ravalement dissimulé : 15 000 € de travaux votés, mais « oubliés » lors de la promesse. Le notaire de l’acheteur lit les PV, repère l’anomalie, et fait plier le vendeur.\n\n\n\nLe cas de la servitude ignorée : Droit de passage repéré dans un acte vieux de 25 ans. Sans le second notaire, l’acheteur aurait découvert trop tard que sa terrasse était accessible aux voisins.\n\n\n\nGuide pratique : comment choisir et mandater votre notaire ?\n\n\n\nOù le trouver ? Dans l’annuaire des Notaires de France, via votre réseau, ou par recommandation d’un courtier ou banquier de confiance.\n\n\n\nQuels critères ? Il doit être spécialiste de l’immobilier, réactif, clair, capable de vulgariser le juridique. Son job : défendre vos intérêts, pas vous réciter un acte en latin.\n\n\n\nQuand le contacter ? Immédiatement après la visite. Attendre le compromis, c’est accepter de négocier à l’aveugle.\n\n\n\nConclusion : dans une vente, la neutralité a ses limites. La prudence, non.\n\n\n\nDans une transaction, tout le monde a un objectif : l’agent veut vendre, le banquier veut prêter, le vendeur veut signer vite. Et vous ? Vous devez sécuriser votre avenir.\n\n\n\nLe notaire du vendeur est neutre… mais il ne travaille pas pour vous. Il ne vous doit ni conseil stratégique, ni optimisation fiscale. Il ne fouillera pas votre projet pour en tirer le meilleur.\n\n\n\nSigner sans son propre notaire, c’est comme signer un contrat sans relecture. Vous économisez 0 €, mais vous risquez de perdre 10 000. Dans l’immobilier, il n’y a pas de petites négligences. Il n’y a que de grandes conséquences.\n\n\n\nNe laissez personne vous dire que « ça ne se fait pas ». Ce qui ne se fait plus, c’est de signer sans filet.\n\n\n\nRessources et textes de référence :\n\n\tService-Public.fr – Vente immobilière : frais d’acquisition (ou frais de notaire)\n\tChambre des Notaires de Paris – Vendeur et acquéreur : un seul notaire ou deux notaires ?","paragraphs":["« Prenez le même notaire que nous, ce sera plus simple ». Cette phrase, vous l’entendrez sûrement lors de votre achat immobilier. Mais derrière cette apparente facilité se cache un réflexe qui peut vous coûter des dizaines de milliers d’euros. Voici pourquoi cette « sagesse » de façade est en réalité une erreur stratégique majeure.","Démontage des idées reçues : les 2 mythes qui vous coûtent cher","Mythe n°1 : « Avoir mon propre notaire va doubler les frais »","C’est l’un des plus gros malentendus du marché. 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Les PV d’AG : Travaux votés mais pas encore appelés ? Procès contre le syndic ? Une copropriété en faillite ? Le notaire passe les AG au crible, vous évite les appels de charges surprises (10 000 € et plus…).","7. Les servitudes : Un droit de passage non déclaré peut ruiner votre intimité, ou votre projet de piscine. Votre notaire débusque ces pièges invisibles… qui amputent jusqu’à 20 % la valeur de revente.","Études de cas : quand le deuxième notaire sauve des milliers d’euros","Le cas de la véranda illégale : Valeur réelle du bien diminuée de 40 000 €. Grâce à son propre notaire, l’acheteur impose une régularisation ou négocie une remise équivalente.","Le cas du ravalement dissimulé : 15 000 € de travaux votés, mais « oubliés » lors de la promesse. Le notaire de l’acheteur lit les PV, repère l’anomalie, et fait plier le vendeur.","Le cas de la servitude ignorée : Droit de passage repéré dans un acte vieux de 25 ans. 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Il ne fouillera pas votre projet pour en tirer le meilleur.","Signer sans son propre notaire, c’est comme signer un contrat sans relecture. Vous économisez 0 €, mais vous risquez de perdre 10 000. Dans l’immobilier, il n’y a pas de petites négligences. Il n’y a que de grandes conséquences.","Ne laissez personne vous dire que « ça ne se fait pas ». Ce qui ne se fait plus, c’est de signer sans filet.","Ressources et textes de référence :","Service-Public.fr – Vente immobilière : frais d’acquisition (ou frais de notaire)\n\tChambre des Notaires de Paris – Vendeur et acquéreur : un seul notaire ou deux notaires ?"],"content_blocks":[{"id":"paragraph-1","type":"core/paragraph","heading":"","plain_text":"« Prenez le même notaire que nous, ce sera plus simple ». Cette phrase, vous l'entendrez sûrement lors de votre achat immobilier. Mais derrière cette apparente facilité se cache un réflexe qui peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. 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« Prenez le même notaire que nous, ce sera plus simple ». Cette phrase, vous l'entendrez sûrement lors de votre achat immobilier. Mais derrière cette apparente facilité se cache un réflexe qui peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Voici pourquoi cette \"sagesse\" de façade est en réalité une erreur stratégique majeure.

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Démontage des idées reçues : les 2 mythes qui vous coûtent cher

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Mythe n°1 : \"Avoir mon propre notaire va doubler les frais\"

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C’est l’un des plus gros malentendus du marché. Les frais de notaire – qu'on appelle aussi frais d’acquisition – sont constitués à plus de 80 % de taxes et droits pour l’État. La part qui revient au notaire est encadrée par décret. Et quand deux notaires interviennent ? Ils se partagent cette somme. Pas un euro de plus pour vous. La preuve ? Service-Public.fr le dit noir sur blanc (lien en sources).

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Mythe n°2 : \"Deux notaires, c'est deux fois plus compliqué\"

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Faux. C’est même tout le contraire. Le notaire du vendeur rédige, le vôtre vérifie. Et vous, vous dormez sur vos deux oreilles. Cette mécanique est bien huilée, encadrée par les règles de la profession. Elle évite surtout que certains \"détails\" se transforment en litiges à 20 000 euros.

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La checklist ultime : les 7 pièges que VOTRE notaire peut déjouer

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5. Les diagnostics : Amiante ? Termites ? DPE truqué ? Votre notaire ne se contente pas de lire les rapports. Il les interroge, les complète, les remet en perspective. Une mauvaise note peut faire perdre jusqu’à 10 % à la revente.

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6. Les PV d’AG : Travaux votés mais pas encore appelés ? Procès contre le syndic ? Une copropriété en faillite ? Le notaire passe les AG au crible, vous évite les appels de charges surprises (10 000 € et plus…).

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Études de cas : quand le deuxième notaire sauve des milliers d’euros

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Le cas du ravalement dissimulé : 15 000 € de travaux votés, mais \"oubliés\" lors de la promesse. Le notaire de l’acheteur lit les PV, repère l’anomalie, et fait plier le vendeur.

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Le cas de la servitude ignorée : Droit de passage repéré dans un acte vieux de 25 ans. Sans le second notaire, l’acheteur aurait découvert trop tard que sa terrasse était accessible aux voisins.

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Guide pratique : comment choisir et mandater votre notaire ?

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Où le trouver ? Dans l’annuaire des Notaires de France, via votre réseau, ou par recommandation d’un courtier ou banquier de confiance.

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Quels critères ? Il doit être spécialiste de l’immobilier, réactif, clair, capable de vulgariser le juridique. Son job : défendre vos intérêts, pas vous réciter un acte en latin.

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Quand le contacter ? Immédiatement après la visite. Attendre le compromis, c’est accepter de négocier à l’aveugle.

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Conclusion : dans une vente, la neutralité a ses limites. La prudence, non.

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Dans une transaction, tout le monde a un objectif : l’agent veut vendre, le banquier veut prêter, le vendeur veut signer vite. Et vous ? Vous devez sécuriser votre avenir.

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Le notaire du vendeur est neutre… mais il ne travaille pas pour vous. Il ne vous doit ni conseil stratégique, ni optimisation fiscale. Il ne fouillera pas votre projet pour en tirer le meilleur.

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Signer sans son propre notaire, c’est comme signer un contrat sans relecture. Vous économisez 0 €, mais vous risquez de perdre 10 000. Dans l’immobilier, il n’y a pas de petites négligences. Il n’y a que de grandes conséquences.

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Ne laissez personne vous dire que « ça ne se fait pas ». Ce qui ne se fait plus, c’est de signer sans filet.

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La part qui revient au notaire est encadrée par décret. Et quand deux notaires interviennent ? Ils se partagent cette somme. Pas un euro de plus pour vous. La preuve ? Service-Public.fr le dit noir sur blanc (lien en sources)."},{"id":"heading-5","heading":"Mythe n°2 : \"Deux notaires, c'est deux fois plus compliqué\"","content":"Mythe n°2 : \"Deux notaires, c'est deux fois plus compliqué\""},{"id":"paragraph-6","heading":"Paragraph","content":"Faux. C’est même tout le contraire. Le notaire du vendeur rédige, le vôtre vérifie. Et vous, vous dormez sur vos deux oreilles. Cette mécanique est bien huilée, encadrée par les règles de la profession. Elle évite surtout que certains \"détails\" se transforment en litiges à 20 000 euros."},{"id":"heading-7","heading":"La checklist ultime : les 7 pièges que VOTRE notaire peut déjouer","content":"La checklist ultime : les 7 pièges que VOTRE notaire peut déjouer"},{"id":"paragraph-8","heading":"Paragraph","content":"1. Le titre de propriété : Votre notaire épluche les transmissions antérieures pour détecter un vice, une contestation potentielle, un héritier oublié. Sans cette vérification, une vente peut être annulée… après votre signature."},{"id":"paragraph-9","heading":"Paragraph","content":"2. La situation personnelle du vendeur : Le bien appartient-il à un couple en divorce ? À des héritiers en guerre ? Sans vérification, vous achetez peut-être un conflit judiciaire en bonus. Votre notaire vérifie que personne ne pourra contester la vente."},{"id":"paragraph-10","heading":"Paragraph","content":"3. Les autorisations d’urbanisme : Une véranda sans permis ? Un garage bricolé sur sol agricole ? Votre notaire remonte aux archives pour éviter les démolitions imposées… et les cauchemars."},{"id":"paragraph-11","heading":"Paragraph","content":"4. La situation hypothécaire : Un crédit non soldé, une hypothèque oubliée, un créancier en embuscade : c’est votre notaire qui fouille le passif pour que vous n’achetiez pas un bien enchaîné."},{"id":"paragraph-12","heading":"Paragraph","content":"5. Les diagnostics : Amiante ? Termites ? DPE truqué ? Votre notaire ne se contente pas de lire les rapports. Il les interroge, les complète, les remet en perspective. Une mauvaise note peut faire perdre jusqu’à 10 % à la revente."},{"id":"paragraph-13","heading":"Paragraph","content":"6. Les PV d’AG : Travaux votés mais pas encore appelés ? Procès contre le syndic ? Une copropriété en faillite ? Le notaire passe les AG au crible, vous évite les appels de charges surprises (10 000 € et plus…)."},{"id":"paragraph-14","heading":"Paragraph","content":"7. Les servitudes : Un droit de passage non déclaré peut ruiner votre intimité, ou votre projet de piscine. Votre notaire débusque ces pièges invisibles… qui amputent jusqu’à 20 % la valeur de revente."},{"id":"heading-15","heading":"Études de cas : quand le deuxième notaire sauve des milliers d’euros","content":"Études de cas : quand le deuxième notaire sauve des milliers d’euros"},{"id":"paragraph-16","heading":"Paragraph","content":"Le cas de la véranda illégale : Valeur réelle du bien diminuée de 40 000 €. Grâce à son propre notaire, l’acheteur impose une régularisation ou négocie une remise équivalente."},{"id":"paragraph-17","heading":"Paragraph","content":"Le cas du ravalement dissimulé : 15 000 € de travaux votés, mais \"oubliés\" lors de la promesse. Le notaire de l’acheteur lit les PV, repère l’anomalie, et fait plier le vendeur."},{"id":"paragraph-18","heading":"Paragraph","content":"Le cas de la servitude ignorée : Droit de passage repéré dans un acte vieux de 25 ans. Sans le second notaire, l’acheteur aurait découvert trop tard que sa terrasse était accessible aux voisins."},{"id":"heading-19","heading":"Guide pratique : comment choisir et mandater votre notaire ?","content":"Guide pratique : comment choisir et mandater votre notaire ?"},{"id":"paragraph-20","heading":"Paragraph","content":"Où le trouver ? Dans l’annuaire des Notaires de France, via votre réseau, ou par recommandation d’un courtier ou banquier de confiance."},{"id":"paragraph-21","heading":"Paragraph","content":"Quels critères ? Il doit être spécialiste de l’immobilier, réactif, clair, capable de vulgariser le juridique. Son job : défendre vos intérêts, pas vous réciter un acte en latin."},{"id":"paragraph-22","heading":"Paragraph","content":"Quand le contacter ? Immédiatement après la visite. Attendre le compromis, c’est accepter de négocier à l’aveugle."},{"id":"heading-23","heading":"Conclusion : dans une vente, la neutralité a ses limites. La prudence, non.","content":"Conclusion : dans une vente, la neutralité a ses limites. La prudence, non."},{"id":"paragraph-24","heading":"Paragraph","content":"Dans une transaction, tout le monde a un objectif : l’agent veut vendre, le banquier veut prêter, le vendeur veut signer vite. Et vous ? Vous devez sécuriser votre avenir."},{"id":"paragraph-25","heading":"Paragraph","content":"Le notaire du vendeur est neutre… mais il ne travaille pas pour vous. Il ne vous doit ni conseil stratégique, ni optimisation fiscale. Il ne fouillera pas votre projet pour en tirer le meilleur."},{"id":"paragraph-26","heading":"Paragraph","content":"Signer sans son propre notaire, c’est comme signer un contrat sans relecture. Vous économisez 0 €, mais vous risquez de perdre 10 000. Dans l’immobilier, il n’y a pas de petites négligences. Il n’y a que de grandes conséquences."},{"id":"paragraph-27","heading":"Paragraph","content":"Ne laissez personne vous dire que « ça ne se fait pas ». Ce qui ne se fait plus, c’est de signer sans filet."},{"id":"html-28","heading":"Html","content":"Ressources et textes de référence :\n\n\tService-Public.fr – Vente immobilière : frais d'acquisition (ou frais de notaire)\n\tChambre des Notaires de Paris – Vendeur et acquéreur : un seul notaire ou deux notaires ?"}],"media":{"primary_image":"https://www.koliving.fr/wp-content/uploads/2025/04/enseigne-agence-notaire.jpg"},"relations":[{"rel":"canonical","href":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/llm","type":"text/html"},{"rel":"alternate","href":"https://www.koliving.fr/achat-immobilier-ca-ne-se-fait-pas-les-investisseurs-qui-ont-pris-le-notaire-du-vendeur-se-sont-prives-de-conseils-qui-leur-auraient-fait-economiser-des-milliers-deuros-2/llm.json","type":"application/json"},{"rel":"llm-manifest","href":"https://www.koliving.fr/llm-endpoints-manifest.json","type":"application/json"}],"http_headers":{"X-LLM-Friendly":"1","X-LLM-Schema":"1.1.0","Content-Security-Policy":"default-src 'none'; img-src * data:; style-src 'unsafe-inline'"},"license":"CC BY-ND 4.0","attribution_required":true,"allow_cors":false}